去澳洲购房的人经常犯的错误有哪些-法师兄

去澳洲购房的人经常犯的错误有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:01:44 427 人看过

1.买房之前没有进行调查

很多买家会由于工作，生活或者其它原因，没能够在买房之前做好充足的调查，就匆匆买下了房子，结果就是后患无穷。所以，买房之前要好好调查清楚，做到对城区、房产类型、特征和价格范围都有所了解，这样就可以使你面对一堆待售房产时，很快就筛选出与符合需求的房产，也节省下了不必要的看房时间。

2.还价和估价能力太弱

房屋的售价和成本价之间肯定是有着较大的利润空间的，能不能以较优惠的方式买下心仪的房子，考验的就是买家的还价和估价能力。因此，要想达成一宗好买卖，你就需要对当地的房价和房产类型有充分的了解，掌握好你的目标房产近期和过去的销售数据可以帮助你更准确地对房子进行估价，从而促使之后的还价更有可能成功。

3.不考虑未来需求就购房

买房不仅仅要考虑现在的需求，更要考虑未来的需求。比如，你是不是要为孩子准备额外的房间;是不是要给孩子留出一个玩耍空间;将来有没有大房换小房的打算等诸如此类的问题。买房的时候应该要考虑到未来10年的生活状况，因为就算是为了省下那一笔不菲的搬家费，你也不会经常搬家的吧。

4.轻易相信一些代理或经纪人

有些代理或经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付，这时购买者会觉得自己占了便宜也就欣然同意。但实际上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定，因此，如果你没有付定金，就会陷入这样的困境，你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同，只能一直拖延着。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

澳洲留学
常见的澳洲留学生续签情况有哪些

一、澳洲签证续签情况之学习时间延长，签证快到期如果因为课业压力大，减少了每学期的课程数量或不幸挂科，造成完成学位的时间有所增长，原先签证长度不够用，那么你肯定需要办理续签手续。正常情况下，学校的课业量为每学期4门课，一年两学期。但学生如果觉得跟不上学习进度，在理由合理的情况下，可将每学期课业量减到75%。这样一来，实际完成学位的时间就会比预计的要长，原先的签证长度自然就不够用了。另外一种情况是由于个别科目较难，有的同学不幸挂科，这样也会造成需要延长原有签证长度来重修挂掉的课程。如果你遇到了上述情况中的任意一种，首先要做的就是向学校申请一张更新的COE，然后填写移民局续签表格，安排好保险、体检，提交相关资料。二、澳洲签证续签情况之要参加毕业典礼但签证快过期考完试还有毕业典礼要参加?但学生签证就快到期，怎么办?续签旅游签证!一般来说，如果课程是7月结束，毕业典礼一般会安排在同年10月甚至11月

2023-05-30

95人看过
劳动者
适合移民澳洲的人有哪些

对于任何人来说，移民都是人生中非常重要的一个选择。所谓知己知彼，百战不殆，根据自身的条件选择适合自己的移民国家，也是尤其重要。美丽的澳洲以其得天独厚的条件吸引了大批移民，那么究竟哪些人适合到澳洲移民呢?今天就和大家盘点下。No.10：为子女教育而做考虑的人这几乎是最普遍的一个移民理由，而且听上去很有说服力。确实，澳洲孩子的学习生活之幸福，是国内孩子们难以想象的。哪个家长不想让孩子快乐呢?No.9：走上社会不久的大学生这群年轻人来澳洲首选考研，然后是寻找工作机会，但基本会沦落到找奶茶店或餐馆的侍应生。他们的优势在于学习能力强、有较好的英语基础，更易于融入澳洲社会主流。刚走上社会，也没有什么可放不下的，到另一片天地里重新开始也无妨。No.8:在国内不被世俗偏见所容的人说白了就是同性恋人士。这类人群在国内的生存状态我不了解，但应该不太理想。虽然澳洲同性恋无法结婚，但人们对于同性恋的理解度和认同度

2023-05-08

264人看过
承诺
申请188A移民澳洲存在的误区有哪些

许多中小企业主期望通过188A移民澳洲，但是评估的时候却觉得不够格而放弃，但是，这有时是因为对政策的了解还不够透彻造成的，只要换个思路，就能跳出误区，获得申请资格了。误区：55岁以上申请人不能申请对于年龄超过55岁的申请人，可以申请西澳、南澳，这两个州对于超龄的申请人也非常欢迎：西澳可以申请年龄豁免，对于超过55周岁的申请人，只需要满足高于州政府标准要求50%以上的投资承诺即可。南澳对于188A的申请，没有年龄限制，所以55以上申请人正常申请即可。误区：自己资产不够80万澳币就不能申请澳洲要求的资产是家庭净资产，夫妻双方名下的财产都符合要求，可以一起凑够80万澳币移民澳洲，如果还是不够，那还可以用18岁以下孩子名下的资产来凑，移民局也认可。误区：营业额达不到50万澳币就不能申请一家公司不够可以用2家公司来凑。也就是说可以用你名下的2家公司的年营业额相加来达到50万澳币的要求。误区：在公司持

2023-05-08

174人看过
酒店式公寓
小户型房选购有哪些常见的误区

误解一：小户型=小面积打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。相关提示：由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。误解二：东西朝向、南北不通风因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完

2023-04-19

363人看过

继续履行
如何避免初次购房的常见错误

新手买房流程如下：1、观察有没有购房资格，根据经济实力，对房款总数有一定的预期；2、看房选房，地理位置比较重要，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大；3、交首付款签定合同，交完首付后，首付款的收据和小票要保存好，后期按揭和换发票时需要；4、贷款办理，房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以咨询售房人员；5、验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；6、办理产权证，以便获得合法的产权。买房阴阳合同应该如何解决买房阴阳合同的，有2种解决方法。分别是：1、房价上涨，卖方违约的，买方可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金。如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿；2、中介没有尽到合理的审查义务的，可以要求违约方承担违约责任，并且作出相应的赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权

2023-07-06

467人看过
离婚诉讼
离婚误区解析：常人易犯的法律错误

常人对离婚的法律误解：如果对方有婚外情证据，离婚时夫妻共同财产可以多分。如果对方不同意离婚，坚持离婚的一方一旦向法院提起诉讼，很快就能解决离婚问题。婚前财产会因结婚时间长而转化为夫妻共同财产。只要签了离婚协议，谁也不想反悔。只要分居两年以上，法院肯定会判决离婚。对方起诉离婚，只要坚持不同意离婚，法院就不会判决离婚。离婚诉讼时常见的误区有哪些离婚诉讼时的常见误区：一、分居二年即可自行离婚。二、先提出离婚会吃亏。三、没和家人商量，法院不能判离婚。四、只要没判离，就有权接妻子回家。五、判离就可以和子女一刀两断。六、既然离婚，见面礼就应该返还。七、假离婚可逃避债务。八、骚扰前妻不犯法。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无

2023-07-02

320人看过
会计凭证
会计凭证填制时有哪些常犯错误

1、不闻不问，埋头做账典型表现：拿到原始票据，也不问清票据所代表经济业务事项的来龙去脉就做账。2、根据单据种类做账典型表现：凡是餐饮票都计入业务招待费做账时应该按业务的性质来确定成本费用的归集科目，而不是根据单据的种类来确定会计科目。如餐饮票可能是业务招待费，也可能是职工福利。3、凭证摘要写得不清楚典型表现：摘要要素不齐、含糊不清，有时连最基本的时间、人物、事项都不写。危害：摘要写得不清楚，不利于日后查账，更不利于分析取数。例如：销售部门报销展会费用时，摘要只是写“销售部报销展会费用”，如果销售部对费用支出有疑问时，财务只得将报销凭证一一翻出与销售部对账，如果在摘要写得很清楚，则仅看摘要就可核对，避免无谓的劳动。又如：支付货款时，摘要只写“支付货款”，则不知道是为生产支付的货款还是为购建固定资产支付的货款，手工编制现金流量表时就无从判断。4、凭证摘要写得太清楚典型表现：无税务风险意识，摘要

2023-04-16

100人看过
房产证
买学区房经常有人陷入哪些误区

误区一离学校近就是学区房有许多人认为，离学校近的就是学区房。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作学区房，但从专业的角度来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且学区房和非学区房价格相差很多。误区二学区房越早买越安心其实，“学区划片”并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一些学校还有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。因此，学区房不宜盲目购置。误区三买房时只选重点名校现在家长眼里都只有重点学校，买房也会择优选择享有重点学校的房子。平日大家聚在一起都会讨论谁家孩子上的什么学校，是不是重点学校，其实这不一定是正确的观念，每个孩子的脾性不同，不一定都适应一种教学模式。选择学校时

2023-08-17

389人看过

离婚诉讼
离婚诉讼中常犯的错误

离婚诉讼中有以下常见的误区：1、分居两年后可自行离婚；2、提出离婚会吃亏；3、不与家人商量，法院不能判离婚；4、只要不判离，就有权接妻子回家；5、判离可以和孩子一刀两断；6、既然离婚了，见面礼就应该退；7、假离婚可以逃避债务；8、骚扰前妻不违法。离婚诉讼的常见问题有几种1、离婚诉讼案件一般有三个争议焦点问题：（1）夫妻感情是否确已破裂；（2）离婚后子女由哪方抚养、抚养费如何支付；（3）家庭财产如何分割。2、如果夫妻双方对以上三个焦点问题，能够协商一致，就可以直接到民政局婚姻登记机关办理离婚手续了，即可以节约费用，又可以节省时间。但律师建议，最好在去之前写好离婚协议，并双方签字，这样把双方的意思表示固定下来，省得双方在民政局办手续时，因为一些枝节问题发生争议，从而避免要几次去民政局才能办妥的尴尬。3、但是，有近40％的离婚争议，男女双方争议分歧大，不能就离婚协议达成一致，只能聘请律师从中斡旋

2023-07-02

85人看过
购房合同
签订购房合同的卖家经常出错

2015年12月24日，上海的陈女士与卖方熊先生就连体别墅的买卖达成协议。双方约定房屋总价435万元，定金20万元，首付180万元，余款由陈女士办理。他们还同意三天内在房地产交易中心进行网上签约。合同签订当天，陈女士向熊先生支付了5万元现金。实际上，熊先生并没有向陈女士解释，他名下的别墅被法院冻结。是中介公司发现情况后第二天通知陈女士的。当天，中介安排熊先生和陈女士再次见面。直到这时，熊先生才承认自己有6万元的法院判决债务无法偿还。但他说，只要把陈女士的押金拿到法院，就可以解除房屋冻结。因此，双方同意于2015年12月30日到法院办理开封手续。然而，12月30日，熊先生去了美国。他委托父亲与陈女士及中介公司一起到法院办理还款解冻手续。当天，陈女士将6万元现金交给熊先生父亲，熊先生父亲将钱交给法院并写了申请书；陈女士将9万元转账到熊先生的卡上，拿到了20万元售房押金收据。此后，由于房屋拆封需

2023-05-31

198人看过
澳洲移民
澳洲移民留学的几大误区正解有哪些

误区1：很多人因为对移民知识欠缺，误认为只要买房了，就可以移民定居了。这个对欧洲的一些国家来说也许是能实现的，但对于澳洲来说，这个是行不通的。正解：澳洲移民方式有雇主担保移民，技术移民，商业投资移民。买房可以让你在澳洲移民的道路上获得一些加分，但是这远远不足以商业移民的标准。所以你千万不要有买房就可以移民这样的误区了。误区2：好多留学生认为，自己学习好，功课好，所以想转学就转了，只要满足学校的条件就好，所以只要第一次来澳洲的学生签证没有过期，那么就可以一直转到签证到期了再想办法。其实这个是个非常恐怖的行为。正解：在现有的SVP要求中，如果持有学生签证从SVP课程转到另一个SVP课程，是不用换签证的;但是如果转到非SVP课程，那么需要重新申请学校签证。不过移民局对于这类事件不是每一个都去调查，所以我们凯林留学移民经常遇到同学们不知情的情况下，没有去换签证，等到真正签证过期的时候，才被移民官认

2023-05-08

487人看过
预付款
日常工作中常见的错误结账方法有哪些

对于怎样把有余额的账户余额结转下年，实际工作中有以下两种不规范的方法：(1)将本账户年末余额，以相反的方向记入最后一笔账下的发生额内，例如某账户年末为借方余额，在结账时，将此项余额填列在贷方发生额栏内(余额如为贷方，则作相反记录)，在摘要栏填明“结转下年”字样，在“借或贷”栏内填“平”字并在余额栏的“元”位上填列符号，表示账目已经结平。(2)在“本年累计”发生额的次行，将年初余额按其同方向记入发生额栏内，并在摘要栏内填明“上年结转”字样;在次行登记年末余额，如为借方余额，填入贷方发生额栏内，反之记人借方，并在摘要栏填明“结转下年”字样。同时，在该行的下端加计借、贷各方的总计数，并在该行摘要栏内填列“总计”两字，在“借或贷”栏内填“平”字，在余额栏的“元”位上填列“θ”符号，以示账目已结平。正确的方法应该是：年度终了结账时，有余额的账户的余额，直接记入新账余额栏内即可，不需要编制记账凭证，也

2023-06-23

56人看过

借款
容易犯的财税错误有哪些

1.在个税申报系统中只是申报填写需要缴纳个税人员的信息，未填写不需要缴纳个税人员的信息，未进行零申报。一次税局稽查发现此问题并罚款。提示：个税申报全员申报，不需要缴纳个税的也许系统输入信息，并做零申报。2.记得我才当会计时(房地产),由于房屋还在修建期，经常忘记报税，还要专管员提醒0申报。3.所得税季度申报表，重二季度开始，按照累计应纳税所得额乘以适用的税率计算全年应预交企业所得税，扣除前期已经预交的所得税进行补缴。一定按照累计进行。以前我犯过这个错误，不知道大家是否犯过。4.主管离职了，副理月底让我结成本，依葫芦画瓢没画像，数字严重不匹配，第二个月调回本部，过阵子同事告诉我被审计单位批的一塌糊涂。5.之前任职的单位有三个帐套，其中有一个已经停止经营，没有收入，但有几个人的保险还在缴纳，所以地税原来核定的税种还要正常零申报，6.第一次做税务会计，当月发票忘了拿去认证，想当年还是要求到税务局

2023-05-05

479人看过
澳洲留学
澳洲留学安全生活常识有哪些

澳洲留学安全生活常识介绍。澳大利亚政府规定，所有在澳学习的国际学生都必须参加医疗保险，即＂海外学生医疗保险＂（OSHC）。OSHC的费用根据学生在澳时间的长短而不同，收费标准也因选择的医疗保险类别的不同而变化，但一般都在每年312澳元左右。OSHC将负担绝大部分（80％以上）国际学生在澳发生的药品和医疗费用、大部分处方药和急救车费（牙科和验光不包括在内）。如果持非学生签证，或在澳学习时间不足三个月，不能参加OSHC保险，在这种情况下，建议加入旅行保险或其他私人健康保险。除了上述医疗保险之外，学生也可以自由选择意外险和财产险。去澳大利亚留学，掌握一些安全常识和生活常识非常有必要，这可以让自己更好的在澳大利亚生活、学习。那么澳洲留学生活有哪些安全常识和生活常识－澳洲留学生活要了解的各项安全常识加入当地医疗保险并及时续保。澳大利亚政府规定，所有在澳学习的国际学生都必须参加医疗保险，即＂海外学生医

2023-03-16

394人看过