一、临沂烂尾楼如何维权

若购房者购买了烂尾楼，应先明晰自身权益及可用法律手段，以据法力争。

根据法律规定，开发企业需按照约定，按时将符合交付标准的商品住房交付予购房者。

若是逾期未交房，开发商须承担违约责任。

针对此类困境，可采取如下策略：立即与开发商联系协商，详细了解缘由及解决办法；若无效，可向所在地房产管理部门投诉，请其协助处理；若仍不能解决，采取法律行动向法院提起诉讼。

诉讼前需备妥相关证据，如购房合同、汇款收据、开发商违约证明等，以便法庭裁决时有充足依据。

维权同时，务必确保留存充分证据，遵循法定程序，防范因行为不当引发的法律风险。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼卖房怎么过户

解决烂尾楼过户问题关键在于以下几点：首先关注开发商现状。

若开发商破产，可与破产管理人联系请求产权转移；如业主已全额支付房款，可向房地产主管机构申请变更权属登记；若暂留尾数，则由破产管理层酌情决定解约事宜。

其次，对已逾期履行的合同，业主应尽快寻求人民法院协助，呈上购房文件包括购买合同、购房发票及入住协议等以请求法官办理权属转让。

应对房产查封情况，也能向法院递交执行异议之诉，证明不能完成过户并非业主之过。

若开发商已经合法清算完毕，需要提交相关文件给工商局和房屋管理局成功申办新房产证。

最后务必恪守相关法律法规。

比如有的区域可能明确要求销售方必须在获得房产证后五年之后才能够进行房产过户。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。