临沂购买到烂尾楼的处置办法
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如果您购买的房产最终成为烂尾楼，您将享有相关损失赔偿的权利。为维护自己的权益，您需要采取以下措施： 1. 首先，您需要取得房屋的产权证书，并妥善保存相关采购凭证，以便在必要时作为诉讼证据。 2. 接下来，您需要访问当地工商行政部门，了解房产是否已开始出售程序。如果房产确实已进入出售程序，您可以凭借工商部门提供的开发商合法出售证明、购房合同原件以及您的个人身份证明，前往房地产管理部门办理房产证。 3. 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，如果出卖人未取得处分权，导致标的物所有权不能转移，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时，根据第一千一百六十五条，如果行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，应当承担侵权责任。如果法律和行政法规禁止或限制转让标的物，则依照相关规定。 因此，如果您购买的房产遇到问题，请及时采取相应措施，维护自己的权益。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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解决方法： 1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。 2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。 3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。
若房屋遭遇烂尾问题，您有权依法向县级以上的房地产与土地管理机构申诉并请求协助。这些管理机构通常由地方住建（或建设、房管）部门担任。烂尾楼乃是指那些已经通过用地及规划手续，但项目启动之后不久，由于开发商缺少足够动力持续投入或陷入债务纷争，致使工程被搁置长达一年时间之久的房地产项目。其形成的原因繁多且复杂，例如开发商破产、资金短缺、经济纠葛、违法违规等。其中大部分原因都与资金链条断裂密切相关，工程尚未竣工，开发商已难以为继，贷款方也不愿意再进行放款，而且项目又很难转手寻找新的投资商。
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