主要区别是:一、使用权年限不同(一)居住用地70年(二)商业、旅游、娱乐用地40年。二,适用对象不同(一)房产产权年限40年适用于商业,旅游,娱乐用地的房屋建筑;(二)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。三,税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1、5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。四、建设标准不同如果按照公共建设的要求,40年产权商用建筑的人防和消防等建设标准很高,对开发人员来说成本会上升,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
50年产权的住宅小产权房和普通住宅的区别
区别如下:
1.普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
2.五十年产权房,大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二行规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)一居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
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