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50年产权和70年产权房屋差异分析

2024-11-09 09:31

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2024-11-09回复

专业分析:

房地产证件上显示的使用期限,主要涉及土地使用权的有效期限,也就是我国现行法律制度框架下,国有建设用地使用权的期限。而在房屋产权方面,它指的是对于房屋建筑所有权的归属年限进行规定,根据建筑物的类型和土地性质的不同,可以将其划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑三大类。通常情况下,我们所居住的住宅类用地上的房屋产权年限为70年,而综合性用途的土地上的房屋产权年限为50年,商业用途的土地上的房屋产权年限则为40年。

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天津东方律师事务所

1、土地性质不同:70年产权的土地一般是居住用地,就是用来盖住宅项目的,买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等,土地性质发生变更时房子可能会受到影响。 2、价格不同:70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些,房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候,70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。 3、能否续签:70年产权到期后可以自动续签,补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签,如果相关政策发生改变,房子可能就打水漂了。 4、贷款不同:70年产权的房子只要证件齐全是可以办理贷款的,但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能贷款,即便能贷利率也会高很多,首付比例也相应的高一些。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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