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房屋产权50年与70年之分以什么划分?房屋产权50年与70年之分以什么

2022-02-27 00:48

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重庆在线咨询顾问团

2022-02-27回复

专业分析:

这有一位业内人士的答复:购房指南今日在线主持人『无忧』回复您好!房屋产权50年与70年之分以房屋土地的用途来划分,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。购房者在购买时需要注意所购房产的土地使用年限,如果开发项目在没有土地用途变更手续之前在工业或教育、文化等50年使用权限用地上开发的住宅,那么住宅的年限为50年,这就存在一种可能,就是购房者在不知情的情况下,掏购买70年产权的钱购买

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、产权年限不同:50年产权:⼟地是归国家所有的,⼀般说的使⽤年限50年就是指综合⽤地或者⼯业⽤地50年的使⽤年限,这是⼟地出者⼯业⽤地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权:使⽤年限70年即指住宅⽤地70年的使⽤年限,住宅⽤地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。 2、⼟地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合⽤地或者⼯业⽤地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅⽤地上。 3、产权续期⽅式不同:50年产权使⽤权期间届满后的续期,依照法律规定办理。70年产权使⽤权期间届满的,⾃动续期。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

产权50年和70年的区别是:前者房屋占用的是工业用地,后者占用的是居住用地。产权五十年房产的使用期限到期后要申请,产权七十年的房产使用期限到期后可以自动续期。房居住用地的年限是七十年,工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年,商业、娱乐等用地是四十年等。

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