本文介绍了房屋买卖合同备案的影响以及可能存在的风险,着重强调了购房者的利益和保护措施。文章提醒购房者,备案有一定的影响,但这是为了保障购房者的利益,防止开发商将其房屋进行多次出售。同时,文章还列举了一房二卖、开发商项目手续不全以及开发商已将房屋在银行进行抵押等风险,并提供了相应的救济途径。最后,文章建议购房者应该在风险太大时退房款。

对于房屋买卖合同的备案，虽然有一定的影响，但这是为了保障购房者的利益，防止开发商将其房屋进行多次出售。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：

1、一房二卖，

2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，

3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款；3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。

丢 失 购 房 合 同 ， 如 何 维 权 ？

购房合同丢失时，购房者不要过于担忧。根据我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。对于未办理房产登记的期房，购房者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询，根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

房屋买卖合同备案虽然有一定影响，但为了保障购房者的利益，防止开发商将其房屋进行多次出售。签订合同后，开发商处也有一份合同，房管局也有合同，购房者无需担心。存在的风险主要有：一房二卖、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。解决方法有：向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报；以收据为依据向法院起诉要求退款；自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。对于未办理房产登记的期房，购房者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询，根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。