遇到抵押房屋遭遇拆迁，应该如何应对？
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在抵押房屋拆迁时,如果采取货币补偿方式,应该先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务,使抵押房屋上原有的抵押权消失,被拆迁人才能向拆迁人领取补偿金。如果抵押人和抵押权人无法达成新的抵押协议或者无法偿还到期债务,拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。 而如果采取产权调换方式,被拆迁人在拆迁时应注意以下两点: 一是抵押权人与抵押人应当就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。 二是如果拆迁期限内抵押权人与抵押人无法达成新的抵押协议,该房屋视为产权有争议的房屋。拆迁人应提出拆迁补偿安置方案,并报房屋拆迁主管部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,房屋拆迁管理部门应组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录,并由拆迁人向公证机关办理证据保全。
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