未办理房产证能否申请房屋贷款-法师兄

未办理房产证能否申请房屋贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:22:14 121 人看过

一、未办理房产证能否申请房屋贷款

一般来说，没有房产证是不能贷款的，这里的贷款是指房屋抵押贷款。没有房产证，就无法在银行办理抵押手续，银行也就无法贷款给你。但并不是说没有房产证就一定不能贷款，还有两种情况是可以贷款的：

一是购买预售的商品房时，可以在拿到房产证前办理按揭贷款；

二是信用贷、消费贷等其他的贷款形式，是不强制要求房产证的，可以根据收入、学历、征信等进行贷款审批，当然了，有房产证的话，贷款审批的额度上更高一点。

二、房屋贷款需要什么流程

1．签订商品房买卖合同。办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。

2．办理商品房买卖合同备案。根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。

3．向银行提交按揭资料初审。

4．到银行签订按揭贷款合同。贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。

5．办理按揭预抵押手续。按揭正式审批通过后，银行通知办理预抵押手续，同样是本人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。

6．到银行签字放款。以上手续办好后，银行进行放款审批，审批后银行通知签字，本人签字后就可以放款了，按揭手续也就全部办完了。

三、房屋贷款可以提前还款吗

房贷当然是可以提前还的，而且可以根据自己资金的情况，选择提前一次性还清、或者提前还款一部分欠款。不管是哪种还款方式，一般银行要求必须正常还款满12个月才可以申请提前还款，也有部分银行没有强制要求正常还款时长，但会收取比较高的违约金。

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