租赁国有土地建房子，这几种情形，土地使用权可收回-法师兄

租赁国有土地建房子，这几种情形，土地使用权可收回

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 11:45:10 125 人看过

租赁国有土地建房子，在以下情形下，国家可收回土地使用权：

1、国家因社会公共利益，确需收回土地使用权，在经过法定程序后可收回；

2、承租土地使用权期届满，承租人没有申请续期或申请续期未获批准的，国家可依法无偿收回承租土地使用权。

如何租赁国有土地使用权？

1、申请

用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申报材料。

2、受理

业务受理窗口受理，审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。

3、供地方案报批

市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况，由经办人编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案，经过局内会审后，报市、县人民政府批准。

4、签订合同

市、县人民政府批准后，由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。

5、缴费

用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。

6、归档和建库

将业务相关资料进行归档，并建立数据库。

县级以上人民政府以土地所有者身份（即出租人）将国有土地使用权租赁给土地使用者（即承租人）使用，由承租人支付年租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条

承包期内，发包方不得收回承包地。

国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。

承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

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