夫妻房子一方卖的能善意取得吗-法师兄

夫妻房子一方卖的能善意取得吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 08:02:58 430 人看过

夫妻一方擅自出卖共有房屋，可以适用善意取得。

但实际上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以，不适用善意取得也是可以的。

一、夫妻一方单独处理共同财产行不行

对于夫妻共同财产，双方具有平等的处分权，一般为了日常生活可以单方处分共同财产，不会有什么后果。但是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。擅自处分共有财产的由处分人赔偿。

二、离婚后经济适用房如何分配？

解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。如果是共同财产的需要均等分割。

1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；

2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；

3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；

4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。

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