二手房买卖交易过程当中,一般由卖方来承担土地出让金的缴纳,也有相关的法律规定,要由房东来办理使用权的出让手续,并且按照国家的规定缴纳土地出让金。关于土地出让金的缴纳义务,合同有约定从约定,无约定则根据法律规定承担。但是如果双方签订的合同中有特别的约定,可以由买方来缴纳。办理土地证的时候,需要将这笔资金缴纳齐全,后期才能够办理房产证。对于商品房来说,开发商办理了各项开发的手续,也需要办理土地出让手续,然后按照规定收取土地出让金以及相关的税费。具体缴纳多少,要根据当地的国土局来确定。
一、土地使用权无偿划拨是否可以进行转让
无偿划拨的土地使用权满足一定条件可以进行转让。如果报有批准权的人民政府审批并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金,其转让就是有效的。划拨的土地是没有缴纳土地出让金的非商业用地,如果想要将其转让就需要缴纳土地出让金。
二、宅基地房屋要补缴土地出让金吗
宅基地房屋是否需要补缴土地出让金,我国目前没有明确的法律规定。根据“法无规定不可为”的原则,由于宅基地房屋补缴土地出让金没有法律依据,那么宅基地房屋就不需要补缴土地出让金。此外,补缴土地出让金一般是在改变土地使用性质时才会被要求缴纳的,而宅基地本身就是用于建房,那么也就不存在改变土地使用性质的问题,自然也就不需要缴纳土地出让金。需要补缴土地出让金的情形有:变更出让用地的用途或容积率,工业用地的配套行政办公及生产和生活服务设施超标,调整配套设施建筑面积,扩建、加增、改建、拆除重建或改变房屋用途,地下空间确权时补缴土地出让金,已签订土地出让合同但未明确容积率或建筑面积,未缴纳出让金或逾期缴纳产生违约金等。
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二手房买卖税费由谁来交,买卖二手房需要交哪些税费?上海在线咨询 2022-10-29一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费
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二手房买卖中房价格由谁定辽宁在线咨询 2022-02-11全部费用谁出是看卖方的房子是怎么卖的,卖方如果是做实收的话,税费都是你出,卖方如果各税的话,那就各付各的税。反正羊毛长羊身上,卖方做各税价钱当然就比实收高一点。道理是一样的。给你个大概的公式,你自己算下税费吧(因为不知道你那是多大平方的。估价是成交价还是评估价)卖方:营业税:5.55%*(申报价—原值)。满5年免征,个人所得税:1%*申报价交易手续费:交易面积*3(有可能是2456)中介佣金:(如
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没有土地使用证,能否买卖土地使用权?黑龙江在线咨询 2021-05-31过户是先过户房产再过土地使用权,两证齐全了才能保证你对其房产的所有权和土地的使用权,房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更!办理按揭也就是在办理抵押时要用到土地使用权证原件和房产证复印件的,没有土地证就办不了,一定保证两证齐全了才能买。当然这些指的是国有土地,而集体土地是不得买卖的。
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谁知道使用土地能买卖吗新疆在线咨询 2021-11-30土地所有权不能买卖。我国法律规定,城市的土地属于国家。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地、自留地、自留山属于农民集体。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
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