二手房买卖中房价格由谁定
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全部费用谁出是看卖方的房子是怎么卖的,卖方如果是做实收的话,税费都是你出,卖方如果各税的话,那就各付各的税。反正羊毛长羊身上,卖方做各税价钱当然就比实收高一点。道理是一样的。给你个大概的公式,你自己算下税费吧(因为不知道你那是多大平方的。估价是成交价还是评估价)卖方:营业税:5.55%*(申报价—原值)。满5年免征,个人所得税:1%*申报价交易手续费:交易面积*3(有可能是2456)中介佣金:(如果有通过中介的话)成交价*1%(或2%)每个地方都不一样。买方:契税:申报价*1.5%(面积小于90是1%,大于90小于144是1.5%,大于144是3%)评估费:评估价*0.04%交易手续费:交易面积*3权证费:几十上百过户费:几百(每个地方不一定)土地证:几百(如果是划拨地转成出让地的话,那就要几千块)他项权证费:几十上百(有贷款才交)按揭代办费:每个地方不同(有需要贷款才交)印花税:0.005%*申报价中介佣金:(如果有通过中介)成交价*1%大概上就这些费用,就算有其他费用基本上也是非常少的工本费。你自己套上去算一下,估计不超过5000。
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买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单,出卖人如实告知买受人房屋质量问题的,由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方,要求责任方依法进行损失赔偿。
二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用: 买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5% 2.印花税:房款的0.05%; 3.交易费:3元/平方米; 4.测绘费:1.36元/平方米; 5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1.印花税:房款的0.05%; 2.交易费:3元/平方米; 3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。
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