这篇文章讲述了房产过户的相关流程和注意事项。如果房产证过户不需要通过房地产中介,双方需要在合同中详细约定条款并确保清楚了解,卖方需要在房产证上签名以证明充分了解并同意合同条款。申请材料准备好后,须到房产局填写表格和存量合同,缴纳税金后便可拿到房产证,费用主要涉及营业税、个税和契税。

如果房产证过户不需要通过房地产中介，那么在签署合同时，卖方和买方需要在合同中详细约定条款，并确保双方都清楚了解。此外，在签署合同时，卖方需要在房产证上签名，以证明他们已经充分了解并同意合同条款。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

费用主要：营业税、个税、契税。

房 产 过 户 所 需 费 用 及 注 意 事 项

根据我国《房屋交易管理条例》规定，房产过户所需费用包括房屋交易税费、登记费和手续费等。其中，房屋交易税费以房屋交易价格作为计税依据，由双方协商缴纳；登记费按件数收取，每件80元；手续费由卖方承担，具体金额由双方协商确定。

房产过户的注意事项有：

1. 房屋过户前，请确保房屋权属清晰，无权属纠纷或抵押贷款等限制；

2. 房屋过户时，卖方应结清所有债务，包括电费、水费、燃气费等；

3. 房屋过户后，买方应尽快办理房产证过户手续，以免影响房屋的正常使用；

4. 如有贷款未还，请提前与银行协商，确保过户后可以正常办理贷款手续。

总之，房产过户所需费用及注意事项十分明确，但在具体的操作过程中，仍需双方认真核实，以免产生不必要的纠纷。

房产过户需要注意的事项及所需费用十分明确，双方在签署合同时需详细约定条款，并确保清楚了解。过户时卖方需在房产证上签名证明已充分了解并同意合同条款。房产过户税金包括房屋交易税费、登记费和手续费等，需根据我国《房屋交易管理条例》规定缴纳。过户前请确保房屋权属清晰，卖方应结清所有债务，过户后买方应尽快办理房产证过户手续。总之，房产过户所需费用及注意事项十分明确，但仍需双方认真核实，以免产生不必要的纠纷。

《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。（民法典生效时间为2021年1月1日）。