计算拆迁阳台的开销-法师兄

计算拆迁阳台的开销

来源：互联网时间： 2023-07-02 20:41:58 424 人看过

1、农村拆迁如何赔偿，一般被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆＋6拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

因此，农村房屋征地计算方法是由政府商量决定的。

拆迁补偿计算方法

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价k＋基准房价）被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。

其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

拆迁补偿标准
阳台拆迁补偿标准

一、阳台拆迁补偿标准1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。二、农村拆迁其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。三、拆迁阳台的计算方法1、农村拆迁如何赔偿，一般被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建

2023-06-16

302人看过
工业厂房
阳台的建筑面积计算

（1）原本设计的封闭式的阳台，按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积；（2）挑阳台（也就是底阳台）按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积；（3）凹阳台按它净面积（含女儿墙的墙体面积）的一半来计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水，房屋面积一般由开发商委托测量，如果购房者积有异议，可以要求重新房屋面积测量。房屋建筑面积测量收费标准如下：服务项目：计量单位收费标准（元）；住宅房工业厂房楼多功能综合楼及其他；房屋平面图测绘平方米（土地面积）0．272／0．2720．339；房屋分层分户图测绘（建筑面积）1．601．802．202．80。说明：1、房屋变更登记面积、结构发生变化的，重新收取测绘费；2、私房按房屋建筑面积和实际

2023-04-11

152人看过
拆迁费用
咸阳房产：如何计算拆迁费用

拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。其中价格补贴指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧住宅则为1.54.由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。比如，北大街张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为每平方米1600元，房屋类型是旧式里弄。从渭城区拆迁补偿细则里查到，该位置属C类区域，最低补偿单价为1500元/平方米，补偿系数为20%.该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴，由于该房属于旧式里弄，根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就

2023-04-23

271人看过
收房
阜阳企业拆迁赔偿计算方法

一般情况下，阜阳企业补偿费用通常包含了：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。阜阳对企业拆迁补偿的标准：1、征用土地的，按被征用土地的原用途进行补偿；2、土地补偿费一般是按被征用前三年平均年产值的六到十倍来算；3、安置补助费。通常是按要安置的农业人口数来算的。常德企业拆迁赔偿标准一般情况下，常德企业拆迁赔偿标准通常如下：1、房屋价值补偿。被征收土地上的建筑，会按不低于房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额；2、搬迁费和临时安置费；3、停产停业损失的补偿。当事人可协商确定，协商不成的，可让评估机构确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估

2023-07-01

302人看过

买受人
如何计算阳台面积

按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

2023-04-26

53人看过
收房
杭绍台企业拆迁补偿计算方法

一般情况下，杭绍台企业拆迁赔偿标准：1、拆迁补偿费用。无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，及由于搬迁损坏机器设备产生的补偿；2、停产停业损失；3、拆迁补偿费用。包括搬迁前期和过程产生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策的奖励。企业拆迁营业面积的补偿标准企业拆迁补偿主要包括：资产拆迁补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物、附着物的补偿，以及因拆迁造成的机械设备损失的补偿；装修费用的补偿。商业损失赔偿。是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用、停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装、运输费用、辞退职工补偿等。它是基于拆迁政策的奖励成本，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。特别提示：如果您认为赔偿标准过低，千万不要签订任何赔偿协议。你可以通过申请复议、行政诉讼等法律程序来完善赔偿。《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房

2023-07-01

326人看过