开发商拆迁和政府拆迁的损失计算问题
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在实际情况中,开发商所提供土地征收补偿金额通常相对较高。 需要指出的是,开发商并没有权利进行征地拆迁工作,这一权利归属于政府部门。在实施征地拆迁过程中,补偿通常按照评估价值计算。 由于开发商可能面临资金压力,因此对于某些态度强硬的住户,他们可能会愿意提供更高的补偿。相比之下,政府部门负责的征地拆迁项目则由该部委的一个一级开发机构负责。当这些征地拆迁费用在审计局接受审计时,通常能够得到较为顺利的认可,而且政府的征地拆迁行为符合国家相关政策法律规定,属于完全合法的范畴。 开发商在获取、建设和管理房屋过程中,必须与相关住户签订相应的房屋补偿安置协议。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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与开发商拆迁相比，政府策划中的拆迁补偿金额通常会存在差异。政府策划中的拆迁多处于公益事业的考虑，此乃行政行为之一种，因而在补偿金额方面，除需双方达成共识外，还须严格遵守法定限额。相较而言，开发商策划中的拆迁源于商业行为，补偿款金额的设定为双方共议结果。政府策划中的拆迁补偿项目主要涵盖被征收房屋的价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿及停产停业损失补偿等，这些补偿标准通常依据相关政策法规予以明确。至于开发商策划中的拆迁补偿，则更倾向于遵循市场规律并通过双方协商来确定。
政府可以参与开发商的征地拆迁。征地拆迁办属于房屋征收部门，是由市、县级人民政府确定下来组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
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