首先,未经过国家正规手续审批的房屋,今后再也不可能取得房屋产权证,这一类产权便是我们经常所俗称的小产权,这样建设起来的房屋就属于违规用地,目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。
然后,通过了正规用地的审批的房屋,是可以办理正规产权的回迁房,这样的房屋的产权性质叫做等同于经济适用房管理。换言之,这样的房屋产权证在下发后将被注明经济适用房的产权性质。不过,取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金,这样的回迁房作为是二手房来再交易的,这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。
而回迁房是由政府统一来划分土地,回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认,没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。
所以说,回迁房不是小产权房。
一、回迁房可以直接更名吗
回迁房是不是可以直接更名,这个要分情况来看,回迁房也分为两种,一种是有房产证的回迁房,一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房:
1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房
没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的,当然也就不能更名了,没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然回迁房业主有拆迁协议在手,但是协议仅仅只是业主和开发商之间的私人协议,是得不到房管局认可,不能更名过户的。
2、有房产证的回迁房
有房产证的回迁房,是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可,并受其监督的,和普通商品房一样,可以在市场上正常交易过户,都可以完成更名。
二、回迁房与小产权房区别答疑
网友提问:
回迁房和小产权房有什么区别?
律师回答:
1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。
2、产权性质不一样。回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。
3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。
4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。
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关于回迁房的是不是小产权房有哪些规定陕西在线咨询 2023-09-16不是。回迁房不是小产权房,也就是以后是无法取得房屋产权,但是对于回迁房来说符合一定的条件之下是可以进行相关审批手续的办理,并且取得房产证的,因此它并不是属于小产权房,但是在市面上进行交易的时候也存在着很大的风险必须要看到。
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城中XX回迁房和小产权房的区别是哪些?山东在线咨询 2022-08-04小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地,仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目,然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售