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城中XX回迁房和小产权房的区别是哪些?

2022-08-04 20:08

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山东在线咨询顾问团

2022-08-04回复

专业分析:

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地,仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目,然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续,进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的,不属于城中村改造项目,不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房和回迁房的区别是: 1.土地性质不一样,回迁房是国有划拨土地,小产权房未经过国家正规手续的审批; 2.产权性质不一样,回迁房是有房产证,产权房是没有房产证; 3.能否上市交易不一样,有房产证的回迁房是可以交易,小产权房不能交易; 4.能否抵押贷款不一样,有房产证的回迁房是可以抵押贷款,小产权房不能抵押贷款。

章法律师

广东律参律师事务所

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。 2、产权性质不一样。回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。 3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。 4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

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