婚前贷款购房，离婚时房产如何判定-法师兄

婚前贷款购房，离婚时房产如何判定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 04:03:42 470 人看过

首先，若夫妻一方在婚前签署了与不动产买卖相关的合约书，且其以自我财产支付了首付费用，并在银行完成了贷款手续，之后又在婚姻关系存续期间使用了夫妻共同财产进行还款，若此种情况下不动产的所有权登记在首付款支付方的姓名名册之下，那么在两人结束婚姻关系之时，这套不动产将由双方自行协商进行分配处理。

其次，如果夫妻双方在协商过程中未能就此事达成合意，那么人民法院有权做出判决，将这套不动产划归至产权登记的那一方所有，同时，尚未偿还完毕的贷款也会被视为产权登记那一方所承担的个人债务。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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