婚前购房如何避免离婚时房产纠纷
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为了避免房产纠纷，可以采取以下三个措施： 第一招：在婚前买房时，应该根据实际情况签署合同，并在办理房产证之前进行署名。如果购买的房产属于共同财产，应以合同的付款时间为准，共同置业的话，最好将两个人的名字都写上。如果是自己买房，则最好将一个人的名字写在房产证上。 第二招：如果父母提供资金支持买房，最好留下相应的凭证，如收条和借条。这些凭证可以证明房款的真正来源是父母，而非来自自己或其他人。 第三招：在婚前进行房产公证是一个不错的选择。男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证。经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。 在实际的买房过程中，婚前个人名义购买的房产有以下几种情况： 1. 婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。 2. 婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。 3. 婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。
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避免离婚房产纠纷应注意保存房屋买卖合同原件及付款发票；避免一行多户头或多行多账户操作；买卖交易使用转账，避免采用提现交易；应对产权登记事先作出约定；尽量以一人名义贷款。
法律对离婚房产的分割作了明确的规定，因此，在掌握了证据的前提下，只要熟谙法律，对号入座，就可以合理地分割离婚房产，避免房产分割纠纷。在实际的买房过程中，婚前个人名义购买的房产有以下几种情形： 1、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。 2、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。 3、婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。综上，离婚时，夫妻一方的个人财产归个人所有，夫妻共同财产归双方所有。因而，若离婚房产属于一方的个人财产，则不用分割，归一方所有；若属于共同财产，再结合实际情况，加以分割，如此便可有效避免离婚房产纠纷。
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