一房二卖时，购房者能否要求赔偿100万-法师兄

一房二卖时，购房者能否要求赔偿100万

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 05:48:56 147 人看过

当涉及到一房二卖纠纷的妥当处理之时，我们必须依据事实情况作出合理判断。若卖方在未经协商的前提下，与多名有意向的买方签署了相同内容的房屋买卖契约，且在法律层面上这些买卖契约均被判定为合法、有效，那么，其中一位买受人便已依照法律规定完成了该房屋所有权转移的登记手续，并取得了具有法律效力的房屋产权证书。在此种情况下，我们有理由认为该房屋已经发生了实际的物权变动。

然而，对于那些尚未完成房屋过户手续的购买者来说，由于他们并未成功获得房屋所有权的相关标识证书，因此他们仅能被视为向卖方主张债权的权利主体，这种权利并不能对他人已经通过合法途径获取到的房屋物权产生任何实质性的影响或者制约作用。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

实际履行
发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-06-13

411人看过
举证责任
租房者能否要求强拆人赔偿

关于“租房者能否要求强拆人赔偿”这个问题。首先要搞清楚一点的就是：行政救济的前提是行政机关的具体行政行为与原告之间具有利害关系。在征收拆迁中，房屋承租人作为基于民事租赁合同取得房屋使用权等用益物权的主体，当强拆行为发生之后，除了房屋本身之外，财产权利受到损害最多的就是房屋的实际居住人，也就是我们所说的承租人，承租人的实际财产权利因强拆行为受到了实际损害。因此，承租人与强拆行为具有直接利害关系。根据《行政诉讼法》的规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。作为强拆行政行为的直接利害关系人，承租人有权针对侵犯自身权利的强拆行为提起行政诉讼，请求法院确认强拆行政行为违法，并依法主张自己应得的赔偿。一、违章房子强拆了如何解决违章房子强拆了，在强拆程序不合法的情形下，可以提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》第二条的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和

2023-03-14

172人看过
房贷
房贷未下来，购房者能否要求退房？

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。租的房子烟味重能退房吗？按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。可以根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。《最高人民法院关

2023-08-03

67人看过
迟延履行
房屋购买者能否要求退款？

在购房过程中,如果遇到购房合同无效、套型有误差、面积有误差、规划或设计变更、质量不合格等问题,退房并非轻率的决定。需要满足严格的法定条件并遵循相应的程序才能解除合同。否则,不当行使解除权将构成违约。因此,购房前应该认真阅读购房合同,并尽可能了解相关条款和条件,避免不必要的纠纷和损失。退房并非轻率地决定可以随时退出的，而是在特定情况下被允许的。1、购房合同无效；2、套型有误差；3、面积有误差；4、规划、设计变更；5、质量不合格。如果是因单方解除合同需具备严格的法定条件并要遵循程序，不当行使合同解除权将构成违约。购房合同解除根据我国《民法典》第六百三十七条规定，购房合同解除的情形包括：因不可抗力不能履行合同的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的、当事人一方提前履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的、当事人一方解

2023-11-25

366人看过

管制
重伤二级是否能赔偿100万

重伤二级赔偿50万的算不算多需要根据受害人的具体情况判断，一般人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费等，而法律规定的具体计算标准是：1、医疗费，需要根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定；2、误工费，需要根据受害人的误工时间和收入状况确定；3、护理费，根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定；4、交通费，根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算；5、营养费，根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。如果造成伤残的，则还需要赔偿残疾赔偿金等。过失重伤二级判几年过失致人重伤二级涉嫌过失致人重伤罪，参照该罪定罪量刑，根据《刑法》规定，可能会被处三年以下有期徒刑或者拘役。但是，如果有自首等情节的，可从轻或者减轻处罚。但具体是否从轻或者减轻处罚，法院会根据具体情况进行判决。需要注意的是，如果是故意致人重伤二级的，则涉

2023-08-04

500人看过
退房
二手房购房合同签订后卖方一房二卖，购房者可以退房

合同签订后，开发商一套房产进行两次买卖合同签订?，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、安置房一房两卖纠纷如何处理安置房一房两卖两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。安置房不是商品房，所以根据政策转让受到限制，所以他人不能轻易获得物权，所以卖安置房的人需要对所有买家进行赔偿。安置房买卖纠纷的法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-04-10

290人看过
承诺
购房者该怎样防范一房二卖?

防范一房二卖应注意了解开发企业的资质、信誉度等，房屋以登记簿记载为准。看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。看开发企业“五证”是否齐全，尽量到售楼处购买房子。及时向律师咨询购房注意事项，不要贪图便宜买低价房。一、房地产开发资质办理需要准备什么材料房地产开发资质办理需要准备的材料如下：1、企业资质等级申报表；2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；3、企业资产负债表；4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5、已开发经营项目的有关证明材料；6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。二、房子什么时间交房验收房子到了交房时间验收一般注意以下几点：1、面积是否与合同约定一致；2、是否符合合同约定的交房条件；3、墙面、地面是否平整；4、其它应当注意的事项。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发

2023-02-19

475人看过
法律综合知识
一房二卖违约100万如何追责

该领域的资深专家针对一房二卖所引起的法律责任问题展开了深度分析，明确地揭示出以下几个方面：第一，屋主必须面对并承受民事赔偿责任这一不可避免的结果，在未获得购房者同意解除合同的前提下，需赔偿市场因该事件而遭受的损失，并且，屋主有义务将此前所收受的全部购房款项无条件退回；第二，屋主同样需要履行行政责任，依据相关法律法规，若其违法所得超过20，000元至30，000元的范围，将面临司法机关给予相匹配的罚款处罚；最后，若是行为严重违反了刑法规定，那么应按法定程序，对行为人依法追究刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2024-08-12

175人看过

一房两卖
开发商能否要求一房两卖的双倍赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。第一部分：实际损失的赔偿，即赔偿您目前所购房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除第一部分的实际损失外，卖方还必须向你支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付你所支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求卖方赔偿50+30=80万。

2023-05-08

54人看过
购房合同
开发商违反购房合同，购房者要求赔偿

1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。开发商违约赔偿金怎么算开发商违约赔偿金可以按照双方当事人的约定来进行计算。1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2023-07-16

369人看过
法律综合知识
房主死亡后其妻一房二卖第一购房者向谁要房

2006年6月,家住海淀区的霍先生和买主金先生签订了房屋买卖合同,以70万元的价格把一套三居室住房出售给金先生。合同约定：购房款分两次付清，每次付35万元；第一次付款时间为同年7月1日，第二次付款时间为次年3月1日；钱款付清后金先生即可入住该房屋。双方还约定，将于2007年4月1日之前办理房屋登记过户手续。金先生按期付清了房款。不料天有不测风云，就在双方约定办理房屋过户手续的当天，霍先生不幸遭遇了车祸,在医院里一直处于昏迷不醒的状态,其妻子和6岁的小儿子在候诊室不停地哭泣。金先生见此情景，也就没再提房屋过户的事情。当时我心想，等到霍先生身体康愈后再办理房屋过户手续也不迟。2007年5月14日，霍先生终因伤势过重去世，他的遗产全部由其妻子阮女士及儿子继承。令金先生万万没有想到的是，2007年6月，阮女士竟然将该房屋以105万元的价格又卖给了吴先生，他们双方也已约定办理房屋过户手续的时间。阮女

2023-04-22

256人看过
婚姻状况证明
一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房

1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。一、一房二卖处理原则是什么1、对

2023-04-07

64人看过

法律综合知识
房主一房二卖起纷争房主一房两卖是否还能得到赔偿

1房主“一房两卖”，买家能要求赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3、《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-30

75人看过
一房二卖纠纷
购房者如何应对“一房二卖”问题？

购房者遭遇一房二卖纠纷，一般分别不同情况予以不同的处理：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，在这种情况下，前买受人无法取得房所有权的，可以要求解除合同，并要求出卖人返还已付的房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，后签订的合同属于无效合同，后买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇上开发商“一房二卖”的情形，买受人该如何维权“一房二卖”的维权方式，具体如下：1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖

2023-08-09

391人看过