一、一房二卖怎么保护利益

（Ⅰ）关于一房二卖合同的法律效力问题，涉及到两桩买卖交易中，首位购买者由于尚未实际取得房屋所有权，仅能享受到基于合同约定所产生的债权权益。

虽然这项权利本身拥有着对抗第三人的法律效力，但却无法对第二个购房者构成侵权，也就是说，对于房屋的处分权仍然牢牢掌握在出卖方手中，他们仍然有权利再次出售该物业。

基于以上原因，尽管发生了一房二卖的纠纷情况，然而两份相关合同仍然均具有合法性，具有法律上的约束力。

当然，这个结论的前提是两份合同都要具备法定的生效要素，否则，如果出现特定的意外状况，可能会导致第二份合同被判定为非法或无效。

具体而言，就是在上述案例中，如果第二个购房者故意以恶意行为侵犯其他购房者的权益，他应该了解所购房产已经售予他人的事实，那么这种行为就会伤害到第一个购房者的利益。

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，这种行为属于恶意同谋侵犯他人权益，应当承担相应的法律后果，即第二份合同在此情况下将会被宣布无效。

（Ⅱ）关于一房二卖合同如何履行问题，如果其中一方已经依据合同完成相关义务并得以实现交易目的，则另一份未履行的合同便失去了存在和执行的价值。

《民法典》第二百零九条

物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力。

二、一房二卖怎么办赔偿

一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30％，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎么保护利益”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。