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一房多卖中各方利益的保护

2022-08-02 13:05

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重庆在线咨询顾问团

2022-08-02回复

专业分析:

首先,应当明确,房地产企业与买房人订立的数份买卖合同,是都有法律效力的。其次应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定予以处理。该解释所针对的商品房买卖合同就是指的房地产开发企业。该司法解释规定了买房者可以向卖房者主张的多种违约请求权,包括惩罚性赔偿请求权,又分先买者的请求权和后买者的请求权,都是不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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