小产权房买卖纠纷较常见,因缺乏国家认可的房产证,村委会和乡政府颁发的产权证书均为无效证书,法律上不予承认。小产权住房没有国家认可的房地产证明,无权转让、处置和继承房地产,银行贷款无法办理,且没有占地补偿。因此,小产权房存在较多限制,买卖双方需谨慎处理。

由于缺乏国家认可的房产证，小产权房买卖纠纷的发生率较高。村委会和乡政府颁发的产权证书均为无效证书，法律上不予承认；

2、房地产不能过户。因为小产权本身没有相应的产权，所以没有转让的权利；

3、不能上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房地产证明，因此无权转让、处置和继承房地产；

4、银行贷款不能办理。因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行不会放款；

5、没有占地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房地产时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

买 卖 小 产 权 房 的 法 律 风 险

小产权房买卖存在一定的风险。首先，小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。但是对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

其次，小产权房的流通转让存在很多的限制。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

最后，小产权房的法律风险还在于其房屋寿命风险。小产权房的建筑质量可能存在问题，而且由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。因此，购买小产权房需要谨慎对待，最好在了解相关法律规定和风险后做出决策。

小产权房买卖存在一定风险，需谨慎对待。小产权房买卖合同效力一般认定无效为原则，但也分情况认定。小产权房流通转让受限，房屋寿命风险大。购买时需了解法律规定和风险。

《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。