怎么看房子是不是商品房-法师兄

怎么看房子是不是商品房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 14:23:32 167 人看过

主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。

一、“一照”是指《企业法人营业执照》。

二、“五证”是指：

1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；

2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书(房证)；

3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护；

4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证，没有此证，房屋不能销售或预售。

“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《商品房销售管理办法》

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

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