城市房屋拆迁必须符合哪些要求-法师兄

城市房屋拆迁必须符合哪些要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 15:01:14 232 人看过

一、城市房屋拆迁必须符合哪些要求

《城市房屋拆迁管理条例》中对拆迁有明确要求：城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议上作政府工作报告时指出：在城镇房屋拆迁中，要严格依据城市总体规划和近期建设规划，合理确定拆迁规模。

二、城市房屋拆迁评估

1、评估的时点。被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。

2、被拆迁房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被拆迁房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3、评估的方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。

4、被拆迁房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被拆迁房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被拆迁房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

三、城市房屋拆迁工作程序

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6、评估结果公示；

7、出具并送达评估报告；

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10、拆除房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城市房屋拆迁相关文章

行政决定
司法强拆必须要符合法定程序的要求

《中华人民共和国行政强制法》第54条规定：“行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。”也就是说，行政机关在向人民法院提出申请前，需要先向当事人出具《催告书》，如果当事人在《催告书》送达后10日内仍不履行的，行政机关才能提出申请。如果行政机关没有履行催告义务，或者在送达程序上存在瑕疵，也可以成为被征收人维权的依据。一、依据《中华人民共和国行政强制法》1、第三十五条：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：(一)履行义务的期限；(二)履行义务的方式；(三)涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。2、第三十六条：当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出

2023-04-11

131人看过
企业融资
企业融资必须符合哪些要求和规定？

一、遵循国家法律法规，合法筹措资金企业的筹资行为和筹资活动必须遵循国家的相关法律法规，依法履行法律法规和投资合同约定的责任，合法合规筹资，依法信息披露，维护各方的合法权益。二、分析生产经营情况，正确预测资金需要量企业筹集资金，首先要合理预测确定资金的需要量。筹资规模与资金需要量应当匹配一致。三、合理安排筹资时间，适时取得资金企业筹集资金，还需要合理预测确定资金需要的时间。要根据资金需求的具体情况，合理安排资金的筹集时问，适时获取所需资金。使筹资与用资在时间上相衔接。四、了解各种筹资渠道，选择资金来源企业应当在考虑筹资难易程度的基础上，针对不同来源资金的成本进行分析，尽可能选择经济、可行的筹资渠道与方式，力求降低筹资成本。五、研究各种筹资方式，优化资本结构企业筹资要综合考虑股权资金与债务资金的关系、长期资金与短期资金的关系、内部筹资与外部筹资的关系，合理安排资本结构。农业企业融资的渠道（一）

2023-07-05

111人看过
合同生效
承租人转租房屋必须符合哪些条件

承租人可以转租房屋吗法律规定，承租人可以转租房屋，但房屋转租必须符合下列条件：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

2023-05-05

214人看过
公房
房屋拆迁中哪些人是必要的？

拆迁当事人是指与房屋拆迁补偿安置具有利害关系的单位和个人。包括房屋拆迁人、被拆迁人。承租人等，他们在拆迁补偿安置关系中所处的地位是不一样的。（1）拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。（2）被拆迁人，是指被拆除房屋的所有权人，即拥有被拆除房屋所有权的单位和个人。一般来说，房地产权证记载的权利人则为所有人，可以是一人，也可以是几个共有人。（3）承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。主要可以分为两种类型：一是执行政府规定租金标准的承租人，如持有租用公房凭证的公房承租人；二是通过协商议定租金标准的承租人，主要是市场租赁关系中的承租人。人民调解活动中当事人应当履行哪些义务人民调解活动中当事人应履行的义务有：如实陈述纠纷事实；如实陈述纠纷事实；尊重对方当事人行使权利；发现纠纷有可能激化的，应当采取有针对性的预防措施；对有可能引起治安案件、刑事案件的纠纷，应当及时向当地公安机关或者其他有

2023-07-02

53人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁有哪些规章制度

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。一、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围如何处理因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方

2023-03-26

133人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁需满足哪些标准？

城市房屋拆迁必须满足的要求有：1、国防和外交的需要；2、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3、科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用事业的需要；4、政府组织实施的保障性安居工程建设需要；5、政府根据规定组织实施危房集中、基础设施落后等地区旧城改造的需要；6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。法律规定，房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。城市房屋拆迁有哪些1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、补助、奖励。所以，你在跟拆迁人签订补偿协议的时候，如果是对方给补偿方案的，那么你就要围绕这几个项目核对下具体数额，要是不对的就要及

2023-07-02

407人看过
城市房屋拆迁
评估城市房屋拆迁的房屋价值需要哪些条件？

在城市房屋拆迁中，拆迁人和被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议，必须先通过行政裁决的程序后才能依法强制拆迁，而行政裁决的重要依据即是评估结果。1、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房〔2003〕234号）第六条的相关规定，拆迁评估机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式决定。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托，委托人应与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。收托估价机构不得转让、变相转让受委托的拆迁估价业务。2、拆迁评估由具有房地产价格评估资质的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。3、拆迁评估主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，评估的方法有很多种，比如成本法、假设开发法、市场比较法、收益法、基准地价修正法等。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条之规定，拆迁估价一般应当采用市场比较法。评估结果应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。4、拆

2023-07-02

171人看过
工业厂房
房屋拆迁多久必须赔偿

一、房屋拆迁多久必须赔偿房屋征收拆迁的，征收部门要按征收补偿协议或者征收补偿决定规定的时间内给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政

2023-04-18

268人看过

拆迁人
拆迁人必须具有房屋拆迁许可证

《拆迁条例》第六条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”该条是关于拆迁房屋必须获得行政许可的规定。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁布许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格。行政许可的目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素。对拆迁房屋实施行政许可，即在一般禁止单位拆迁房屋的情况下，房屋拆迁管理部门根据行政相对人的申请，通过颁布拆迁许可证的形式，依法赋予特定的行政相对人从事房屋拆迁的权利。房屋拆迁许可证是拆迁人获准房屋拆迁的证明文件，是拆迁人获得行政许可的依据。拆迁人的主体资格是否合法，关键看其是否具有房屋拆迁许可证。没有取得房屋拆迁许可证而以拆迁人名义签订的房屋拆迁合同无效。在个案中对拆迁许可证的审查，主要着重审查房屋拆迁合同中的拆迁人与许可证上记载的被许可单位是否一致，合同中的被拆

2023-04-23

194人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁管理规定：毕节市政府的要求

毕节市人民政府关于毕节市城市房屋拆迁管理的规定状态：有效发布日期：2000－07－31生效日期：2000－07－31发布部门：贵州省毕节市人民政府发布文号：毕市府发［2000］20号一、基本原则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市规划和城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵州省城市房屋拆迁管理办法》及有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。关联法规：第二条凡在本市城市规划区内，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本规定。本规定所称附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。本市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造、控制人口密度的原则，适应城镇住房制度改革，在规定的拆迁范围内进行。第三条本规定所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其

2023-07-04

486人看过
合同条款
进行竣工验收必须符合的要求有哪些

1、生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建完，能满足生产使用；2、主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；3、必要的生活设施，已按设计要求建成；4、生产准备工作能适应投产的需要；5、环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6、根据建设工程的规模大小和复杂程度，整个建设工程的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设工程，应先进行初验，然后进行全部建设工程的竣工验收。规模较小、较简单的工程，可以一次进行全部工程的竣工验收。7、建设项目（工程）在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位进行初验。初验前由施工单位按照国家规定，整理好文件、技术资料，向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后，应及时组织初验。8、建设工程全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图

2023-06-24

207人看过
产品
标注产品标识必须符合哪些基本要求？

按照产品质量法的规定，生产者在其产品上标注产品标识，必须真实，并符合以下要求：1．有产品质量检验合格证明。所谓产品质量检验合格证明，是指生产者自己出具的用于证明产品质量符合相应要求的证件。合格证明包括合格证、合格印章等各种形式。合格证的项目内容，由企业自行决定，一般应注明检验人员或者其代号，检验出厂日期等事项。一些不便于附加合格证的产品，可用合格章。产品质量检验合格证明只能用于经过检验合格的产品上，未经检验的产品或者检验不合格的产品，不得使用产品质量检验合格证明。出厂产品的检验，一般由生产者自己的检验部门进行检验。对不具备检测能力和条件的企业，可以委托具有法定资格的产品质量检验机构进行检验。2．有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址。产品名称是区别于此种产品与他种产品的文字标记。要求生产者应当以中文标明产品名称、厂名、厂址，有助于消费者识别产品及来源，根据自己的需要选择产品，在发生产品质量

2023-06-06

99人看过

拆迁评估
拆迁评估报告应该符合哪些要求

一、评估主体须合法即接受委托进行房屋拆迁评估的房地产评估机构必须依法设立、具有房地产价格评估资格的估价机构。《房地产估价机构管理办法》将房地产估价机构资质等级分为一、二、三级并分别规定了各资质等级房地产估价机构的设立条件和业务范围。征地拆迁评估工作必须匹配相对应的估价机构。另外评估人员也必须取得相应的资格证书。二、选择评估机构须合法根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，采取按照少数服从多数、摇号、抽签等方式决定。三、评估方法须合法如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。四、评估程序须合法房地产价格评估机构进行评估应当按照法定的程序进行。其中包括必须与委托人订立书面委托合同;收集估价所需的资料，实地察看估价对象，明确估价对象;依法出具估价报告，加盖房地产估价机构公

2023-04-27

303人看过
房产证
拆迁补偿必须符合的四个条件

（一）承租人争取拆迁补偿的要符合以下四个基本条件1、要具有合法营业执照，营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。2、在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内。3、正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。4、租赁的房屋为合法建筑，即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。这些基本的条件满足之后，承租人才可以要求拆迁补偿，或者说，即使对方不给拆迁不尝试，承租人有法可依要回补偿。（二）商铺、商场拆迁补偿标准是什么1、拆迁资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停

2023-07-05

187人看过