没有办房产证的房子如何办理过户手续-法师兄

没有办房产证的房子如何办理过户手续

来源：互联网时间： 2023-06-29 10:22:28 163 人看过

无房产证的房子无法过户。

一、限售房产的买卖合同有效吗

限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。

二、小产权安置房能过户吗？

小产权房不能过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。

三、房产证无法过户公证有法律效力吗?

房产无法过户，即使经过公证，也不能发生物权变更的效力，但是经过公证的合同本身是有效的。

根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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