烂尾楼停贷导致银行破产法律责任如何界定-法师兄

烂尾楼停贷导致银行破产法律责任如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 00:19:55 200 人看过

当购买的房产出现烂尾问题时，如若实施私人停止支付贷款的行为，将会面临以下诸多法律层面的不良后果：

（1）、房屋以极低价格被拍卖：倘若仍有未偿还的贷款存在，鉴于购房者与银行之间的抵押贷款协议，房屋所有权在短时间内仍然归属于银行。倘若购房者在房屋断供后未能及时补足房款，银行在多次催收无果的情况下，可能采取收回房屋的举措。而在收回房屋之后，银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖，以此来回收资金。这意味着，断供者的房屋很有可能会被银行直接拍卖。

（2）、长期承受银行追索本金和利息的压力：即使房屋被成功拍卖，但若所得款项仍不足以偿还银行贷款的本金及利息，银行仍有权继续向购房者追偿债务。除非购房者在未来的生活中再无任何资产可供追索，否则银行有权申请法院强制执行。

（3）、已经支付的房款可能血本无归：在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。

然而，一旦发生断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。

（4）、已经偿还的房贷无法收回：对于通过贷款方式购房的人来说，在购房完成后，他们需要按照约定每月按时还款。一旦房价下跌，购房者选择断供，那么他们之前所偿还的房贷将全部损失。

（5）、被列入中国人民银行征信系统的黑名单：购房者主动断供将会导致其被列入中国人民银行征信系统的黑名单，进而对其个人信用造成严重影响，未来在申请贷款或寻找工作方面都会受到不小的限制。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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