烂尾楼如何认定法律问题
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该项目原规划用于开发，经过审批并取得用地，但在施工过程中由于开发商资金不足或陷入债务纷争而停滞，长达一年以上。导致烂尾楼的原因众多，如开发商倒闭、资金紧张、项目涉及法律纠纷、违规导致停工等，但资金链断裂是主要原因。工程未能完成，开发商无法给予后续资金支持，银行也不愿提供贷款，因此项目更难以转手他人。这种现象不仅对城市形象和土地资源造成威胁，还占用大量资金，给银行带来损失，也影响当地居民的生活。针对这种情况，必须依法妥善处理。首先，可以申请暂停支付房贷，并查明房产所有权状况。如果确无续建能力，则需要诉诸法律途径解决。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第二条，如果烂尾楼的开发商未取得商品房预售许可证明而与买受人签订商品房预售合同，那么签订的合同是无效的。但是，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么签订的商品房预售合同可以被认定为有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第二条 如果烂尾楼的开发商未取得商品房预售许可证明而与买受人签订商品房预售合同，那么签订的合同是无效的。但是，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么签订的商品房预售合同可以被认定为有效。
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烂尾楼乃是已取得用地和规划审批，但项目开建后因开发商资金不足或陷入债务纷争并停滞长达一年及以上之房地产项目。其原因诸多，如开发商倒闭或资金紧张、项目所涉法律纠纷、开发商违规导致停工等，众多因素中尤以资金链断裂为主因，工程未能完成，开发商无法给予后续资金支持，银行也不愿提供贷款，项目更难以转手他人。烂尾楼对城市形象和土地资源造成巨大威胁，同时占用大量资金，令银行遭受损失，亦为当地居民生活带来困扰。面对这类现象，须依法妥善处理。首先可申请暂停支付房贷，继而查明房产所有权状况，若确无续建能力，则须诉诸法律途径解决。
若房地产开发项目出现烂尾现象，对开发企业进行诉讼具备相当的有效性。当房地产开发公司未能依约准时将房产交付至购房者手中时，实质上构成了违约行为。在这种情形下，购房者有权请求开发企业承担其相应的违约责任。而为了能保证诉讼的顺利进行和最大程度地维护自身权益，购房者在提起诉讼前必须做好充足的准备工作，确保搜集到足够且有力的证据资料，其中关键性资料包括购入房产的相关合同、购房款开具的合法税务发票以及开发商逾期交付事项的铁证如山般的证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）的规定，起诉必须符合以下条件： 原告资格：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。 被告明确性：必须有明确的被告。 具体请求和理由：需要有具体的诉讼请求和事实、理由。 管辖范围：属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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