回迁房产权的权益如何保障？-法师兄

回迁房产权的权益如何保障？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:02:03 93 人看过

在我国回迁房有可能有大产权。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：第一．若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律。第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

在我国回迁房有没有产权证？

1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地；

2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证；

3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全；

4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法届于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

合同无效
如何保障一房二卖的权益

2013年5月，市民朱女士与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的商业城商铺。由于价格优惠，朱女士购买了总面积200平方米的三层门面，并一次性支付购房款80万元。然而，李女士到房产局备案时发现，早在2013年1月，该公司就将同一位置、同一房号的门面房卖给了王先生，并已在网上向房产管理局备案了合同。由于朱女士的这份合同的标的物与已登记的合同完全相同，因此无法备案。李女士与房地产公司谈判，但失败了。2014年4月，李女士将公司告上法庭，要求双方解除合同。房地产公司退还购房款80万元并赔偿利息损失，并支付了80万元赔偿金。法院判决，除全额退还80万元外，开发商还将赔偿李女士80万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释》第九条，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者该房屋已设定补偿的事实，致使合同无效、解除或者解除的，买受人可以

2023-05-08

192人看过
期房
商品房产权到期后如何保障自己的权益？

根据《城市房地产管理法》中的第二十二条的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年内申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别第一方面：交易受时间的限制安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。第二方面：产权有所不同安置房相对于商品房而言，

2023-06-30

321人看过
要约
买安置房如何保障权益

买安置房保障权益应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防“一房多卖”的发生。一、二手房买卖合同一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：(1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书)(2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。(4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖

2023-03-30

356人看过
法律综合知识
合规维权如何保障被拆迁房屋合法权益

一、合规维权如何保障被拆迁房屋合法权益保障被拆迁房屋合法权益合规维权是房屋被拆迁时维护自身合法权利应当积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应得的补偿数额，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、拆迁安置费什么时候给看具体情况定。法律对安置费的发放时间没有作出统一规定。具体的发放时间由当地政府根据实际情况确定。《国有土地上房屋征收与补

2023-07-16

161人看过

收房
律师的回答——保障被拆迁户的权益

问：城市建设离不开土地征用。如果当事人接到拆迁通知，第一时间该怎么办？如何运用法律手段保护自己的权益？我们首先要看通知是否符合法律规定的程序和条件。如果没有相应的法律要求，拆迁通知一定不符合法律规定，如果通知不符合法律规定，就不可能保护当事人的合法权益。被拆迁户应当及时向有关部门报告，确保合法权益不受非法侵害。根据《征地公告办法》（国土资源部令第10号）的规定，有征地公告和征地补偿安置公告；前者需要市县人民政府核发，后者可以由征地单位核发。第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当自收到征地计划批准文件之日起10个工作日内发布征地公告，具体由市、县人民政府土地行政主管部门负责实施。第五条征地公告应当包括下列内容：（一）征地审批机关、批准文号、批准时间、批准目的；（二）被征地人、所在地、土地类型、面积；（三）征地补偿标准（四）征地补偿登记的期限和地点。第七条有关市、县人民政府土地行政主管部门

2023-05-31

185人看过
小产权房
买小产权房权益难保障

国土部近日表示，今年国土资源部将重点清理“小产权房”。合肥有无“小产权房”?购买“小产权房”有哪些方面的风险?记者采访了省市国土部门及有关法律界人士。安徽省国土资源厅土地利用处有关负责人告诉记者，一旦发现省内某地有“小产权房”，将立案严查。据悉，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前，安徽省在个别地区有建设“小产权房”的苗头，但不像发达地区那么严重。“市民对‘小产权房’要慎买。”合肥市国土局地籍处负责人提醒市民，虽然买者把钱交给了开发商或村里，但因为房屋交易信息没有在有关部门登记，所以购买者的权利时刻面临巨大风险。购买“小产权房”有何风险?一律师事务所资深房产专家王*红介绍，首先是法律风险，因为法律法规对商品房的相关规定和制度对“小产权房”无效，人民法院不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及“

2023-05-03

400人看过
法律综合知识
拆迁回迁房产权如何确权

一、拆迁回迁房产权如何确权对于拆迁回迁房产权的确权，通常是在回迁房建成并交付使用后进行的，而产权的确认主要依赖于拆迁协议、回迁安置协议以及相关的产权证明文件。1．在回迁房产权确权的过程中，法院的角色是确认某种法律关系或权利的存在。2．法院会审查拆迁协议、回迁安置协议等文件，确认被拆迁人与回迁房之间的产权关系。3．如果文件齐全、合法，且被拆迁人能够证明其享有回迁房的产权，那么法院就会作出判决，确认被拆迁人享有回迁房的产权。二、拆迁协议签字与房产权关系拆迁协议上签字的人与房产权的关系并非直接等同。虽然在实际操作中，拆迁协议上签字的人往往会成为房产证上的产权人，但这并不意味着签字的人就一定享有房产权。1．拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。这种协议具有法律效力，但并不等同于房产证。2．签署的拆迁补偿协议也不一定有效。如果协议违反了法律

2024-07-18

138人看过
收房
如何保障农村征地拆迁中无房户的权益？

申请登记安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。农村征地拆迁赔偿都有哪些规定1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。2、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置

2023-07-03

497人看过

抵押
如何保障原车主追回抵押车的权益

需要办理汽车解除抵押的手续。具体手续是：一、申请人携带机动车所有人和抵押权人的身份证明原件，机动车登记证书，前往车管所，并填写《机动车抵押登记备案申请表》，领取排队号等候；二、车管所业务受理窗口受理车辆解除抵押申请，签注机动车登记证书。抵押车被卖了没过户怎么追回抵押车被卖了没过户怎么追回可以直接报警追回。直接报警处理，由公安部门介入，虽然车辆设置抵押权，但所有权人对车辆仍有所有权，任何人都没有权利使用私权抢走车辆，否则属于违法，严重的要负刑事责任。报警后，调查车辆是否涉及经济纠纷，这种情况属于民事经济纠纷问题，需要通过法院提起诉讼，警方会告诉当事人，不再立案。普通的按揭车辆被出售的原因可能是原车主逾期未还贷款，然后贷款机构有权对抵押物进行处置和转移，贷款机构将车辆转让给他人这是合法行为，别人通过合法途径购买合法抵押车，也是受到法律保护。《中华人民共和国民法典》第四百一十六条，动产抵押担保的

2023-07-03

155人看过
保险费
迁户口后如何保障农村医保权益

按照城乡居民医疗保险参保相关政策规定，参保人员携带户口簿、身份证原件和复印件、近期免冠1寸彩色照片2张以家庭为单位到户口所在地的乡镇（街道）劳动保障所办理参保手续，办理参保时，请选择一个缴费档次参保。1、户口迁移了，农村合作医疗保险还有用。2、农村合作医疗保险，是指由政府组织、引导、支持，农民自愿参加，个人、集体和政府多方筹资，以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。采取个人缴费、集体扶持和政府资助的方式筹集资金。农村合作医疗是由我国农民自己创造的互助共济的医疗保障制度，在保障农民获得基本卫生服务、缓解农民因病致贫和因病返贫方面发挥了重要的作用。3、目前的农村合作医疗政策中，没有规定参合农民户口迁移后其所参加的农村合作医疗保险就作废，因此，户口迁移的，不影响所参加的农村合作医疗保险的效力，已经参加的农村合作医疗保险继续有效。要迁户口怎么办理迁户口的流程是：1、领取准迁证。即向迁入地户籍登记机

2023-07-07

175人看过
临时工
临时工的权益如何保障?

劳动法关于临时用工合同的有关规定2013年7月1日起，我国新修订的《中华人民共和国劳动合同法》将正式实施。新政最大的亮点是，明确规定了被派遣劳动者，也就是通常所说的“临时工”，享有与用工单位“正式工”同工同酬的权利，并赋予人社部门依法开展经营劳务派遣业务行政许可的权利。劳动法实施之前,不享受各种保险待遇,随时可能被解聘的劳动者被叫做“临时工”。从1995年1月1日开始实施的劳动法以及2008年1月1日开始实施的劳动合同法,并不存在“临时工”和“正式工”的区别,在法律上都叫“劳动者”。两者的区别只是劳动合同时间的长短,但在享受养老保险待遇上都是一样的。所谓临时工应该说指的是短期合同工、非全日制合同工或者以完成某项任务为期限的合同工。《劳动合同法》的修订案针对的是劳务派遣工，劳务派遣工是与劳务派遣公司签订了合同，由劳务派遣公司派到用工单位是指的这样一种。劳务派遣工跟所谓的我们习惯称的临时工还不

2023-06-17

471人看过
合同内容
公司搬迁员工权益应如何保障？

公司搬迁员工不去的，与公司解除劳动合同关系的，能得到赔偿。具体情况如下：1、员工在公司工作每满一年的，公司需支付一个月工资的补偿；2、六个月以上不满一年的，按一年计算；3、不满六个月的，公司需向员工支付半个月工资的经济补偿。一、解除劳动关系应当履行下列程序：1、由解除决定人递交解除申请书；2、人事部门填写解除劳动合同审批表并报主管审批；3、通知所在部门及职工办理工作交接并交回工具设备等；4、有关部门与职工办理结算工资福利和其他未了事宜等；5、职工在结算工资和发放经济补偿的财务手续签字领取；6、给职工办理团、工会组织关系和档案等转移手续；7、给职工办理社会保险转移单和公积金转移手续等事项；8、给职工开具解除劳动合同证明。二、用人单位可以解除劳动合同的情况如下：1、劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；2、劳动者不能胜任工作，经过培训

2023-07-01

337人看过

小产权房
村里小产权楼房购买如何保障自己权益

一、村里小产权楼房购买如何保障自己权益1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买

2023-03-25

324人看过
保全
延迟交房如何保障购房者的权益

1。保留相关证据材料首先，购房者在购房时应注意保留相关证据材料。对于延期交房纠纷，购房者一方面应当向开发商收集延期交房的相关证据，另一方面应当保留延期交房造成额外损失的证据。这样，无论是在与开发商协商的过程中，还是在诉讼中，都可以明确违约事实。开发商可以根据合同条款要求约定的违约金。当实际损失超过约定的违约金时，也可以要求开发商根据买受人的实际损失承担赔偿责任，从而在事实的基础上充分维护自己的合法权益。注意诉讼时效，也就是说，开发商不能无限期拖延交房，必须在法律规定的时间内主张自己的合法权益。根据法律规定，买方应在交付之日起两年内向开发商索赔延迟交付的损失。在索赔中，还必须注意相关证据的保全，如通过书面信函保留相关书面信函。开发商在时效期间内主张上述权利的，新的时效期间自自自开业之日起重新计算两年。3。查看合同了解购房合同的相关条款如果开发商延迟交房，一定要查看购房合同，看是否有延迟交房的

2023-05-08

135人看过