房产证未下来的房子怎么交易-法师兄

房产证未下来的房子怎么交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-02 19:25:32 353 人看过

一、房产证未下来的房子怎么交易

房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

二、房产证怎么查询

可以在房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。也可以在网上查询房产证，可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，然后需要输入产权人姓名、产权证号。房产证办理时间，自商品房交付使用之日起90日内办理完毕。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

三、房产证丢失如何补办

房产证丢失能补办。因为有规定，房产证丢失后，应当先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，可补发房产证。房产证丢失的补办过程如下：

1．房屋权属登记申请书；

2．房屋分层分户平面图；

3．申请补办报告；

4．申请人身份证件复印件；

5．遗失启示；

6．档案馆出具的挂失证明；

7．委托书，申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件；

8．房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

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