房产证还没办下来交易时房产证没办下来交易时应该怎样确定买卖关系

房产证没办下来交易时分以下两种情况：一刚交了首付款还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让就是跟开发商商量好跟买方重新签订一份购房合同并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样房管局备案就直接写买方的名字银行按揭也是买方自己去办理即可房产证下来就直接是买方的名字了。二正在还房贷的房子这种情况相对复杂风险也高这是因为如果卖方还在还房贷在没有房产证的情况下交易房屋卖方应当还清银行贷款将房子解压并办理房屋注销手续之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同并重新在房管局备案。当然此种情况必须征得开发商同意才可办理并且此途径不受法律保护并不提倡交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户这样可以避免房产交易中各种风险但相对缴纳的税费较多。解决办法：一双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议约定首付款项以及过户时间（房产证下来就立即过户）预付首付款然后就是等了。等到房产证下来再办理过户先过房产证出新证当天再过户土地证过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户风险较低；缺点是税费较高且时间成本比较长。1没有房产证的房子在交易时风险比较大买方和卖方都应谨慎除非是信得过的朋友能够知根知底。2对买方来讲降低风险可从两方面入手一是在取得房产证之前尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向购房者倾斜。3如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子双方应对该房产进行详细了解明确房产证何时能拿到并约定适当的违约金标准同时也要有心理准备明白风险的存在。4考虑到房价经过一段时间会有波动买卖双方应约定违约金标准以避免房价波动较大时一方违约。二直接更名。流程：1卖方将银行的贷款还清；2卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同再到房管局重新备案。扩展资料：注意事项：1房子必须还清银行贷款；2更名必须取得开发商的同意；3买方不能再按揭了必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单且整个过程没有税费。缺点是不能按揭且中间有大量的空白期风险比较大。对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准没有产权证的房产是不可以办理过户的国家不保护不过户的房产交易。如果实在是不得不在这种情况下交易还是得遒守以上几点建议购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款要明确拿到房产证日期并且约定违约金标准查清房产是否存在权利瑕疵比如是否被司法部门查封是否被设立了抵押其建筑规划是否合法等情况下再付另外大部分房款 祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。