共有房产的分割原则是什么？-法师兄

共有房产的分割原则是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-07 16:30:38 255 人看过

按份共有房产应这样分割：

一、直接分割房屋，形成房屋的区别所有权。如果一栋三层的房子等于三个所有人，可以分割一层房子的所有权。但由于整个房子是连接在一起的，有些是不可分割的部分，仍然是每个人共同所有，从而形成了房子的区别所有权；

二、房屋价格补偿房屋由共有人中的一人独有，共有人的所有权份额折成价格，由独立取得所有权的人补偿；

三、直接分割房屋与房屋价格补偿相结合，主要包括两种情况：

1、是直接分割房屋时，由于房屋结构的原因，共有人不能按所有权份额的比例分配，并对部分所有权份额进行价格补偿；

2、当三个以上的人共有房屋时，两个以上的共有人应当补偿其他共有人所占份额的价格，然后按比例分割房屋；

四、房屋变价分割即将出售，出售价格由共有人按所有权份额分配。

按份共有房产证的样本

可以诉讼到法院确认份额，甚至要求法院直接处分该财产。这样，如果老大在单方处分该房产时，因为房产证上有其他人的名字，该收入就可以得知，并依法要求分割。买房按份共有，那么房产证上就要写明按份共有。通常合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。如选择共同共有，则双方享有的权益相同，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。按份共有就是指共有人各有明确的份额，他们应该各自按自己的份额按规定享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人一般在同等条件下有优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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