上海二手房购买过程中需要注意哪些关键点？-法师兄

上海二手房购买过程中需要注意哪些关键点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 10:23:08 317 人看过

需要注意下列问题：

1．房屋产权是否明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

2．是否有购房资质。上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

3．卖方是否有出售资格。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人；是否都同意卖房了；有没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

教育地产的购买时要注意哪些问题

教育地产购买时要注意避免的纠纷包括：

1、卖方恶意涨价纠纷；

2、产权纠纷；

3、户口纠纷；

4、房产中介虚假信息纠纷等其他纠纷。

产权纠纷又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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