商铺购买合同中需要注意的关键要素
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在购买商铺时,需要关注的一些要点如下: 首先,需要确定该房屋是否可以用于商业用途。这是非常重要的,因此在合同中必须明确说明。 其次,需要了解商铺的公摊面积。商铺的公摊面积通常在30%到50%之间,甚至可能会更高。因此,在合同中必须详细说明公摊面积,包括它属于谁、如何规划设计等,同时要求开发商提供方案。如果公摊面积过大或过小,应该怎么处理? 第三,需要关注物业管理的细节。包括物业的布局、楼板承重能力、车位数量、消防设施、广告位、电梯、进出口、采光、展示空间、柱子间距、楼层高度等。在交房时,需要仔细检查这些细节。 第四,需要了解返租承诺。包括返租的时间、租金收益等。同时,需要评估商业计划的可行性和潜在风险。 最后,需要明确交房条件。包括什么时候交房,如果晚了怎么办等。此外,还需要知道房产商的承诺,例如售后包租或租金增长等。 在贷款和税费方面,需要了解商铺贷款的利率、还款年限以及贷款条件。同时,需要知道购买商铺需要交哪些税费,例如契税、合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等。
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注意了商铺买卖合同的签订都有哪些要注意的签订商铺买卖合同应该注意： 一、要注意公用分摊面积。 二、要注意返租承诺。 三、要注意贷款风险。 四、要注意内、外销商铺未并轨。
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737 2022.05.18 -
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