房地产企业破产后，购房者要不要买回房款-法师兄

房地产企业破产后，购房者要不要买回房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:42:35 256 人看过

房地产公司破产后，买房人想买回房款吗？由于房地产公司破产，买房人不可能买回房款，即使估计会有部分或没有。我国《企业破产法》规定，企业破产的条件是企业法人无力清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。破产法第一百一十三条规定，破产财产应当按照下列顺序清偿破产费用和共同利息债务：（一）破产人欠职工的工资、医疗、伤残、抚恤等费用，列入职工养老保险、基本养老保险的基本账户医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的赔偿金；

（二）除前款规定的破产人应当支付的社会保险费用和税款外，破产人还应当支付的社会保险费用和税款；

（三）一般破产债权。

破产财产不足以满足同一顺序清偿要求的，按比例分配。

作为一种普通债权，即使在许多情况下还款率为0，也很难获得全额还款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业破产相关文章

债务人
房地产破产后如何处理已购房产？

房地产破产，购买的房子的解决方式如下：1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。一、房地产公司破产清算清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；2、建设工程价款优先权；3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿；4、破产费用及共益债务；5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金。二、开发商破产业主需要解决的事情如下：1、弄清产权归属；按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题；2、分布交涉维权。房地产公司申请破

2023-06-30

413人看过
营业税
房地产企业销售回购房如何缴纳营业税

房地产企业在销售回购房时，作为纳税人，有一定的义务缴纳营业税，并且在《营业税暂行条例》里面也有明文规定，房地产企业销售回购房，应以全部收入减去回购房的购置原价后的余额为营业额计缴营业税。房地产企业销售回购房如何缴纳营业税根据《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：……（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。根据上述规定，房地产企业销售回购房，应以全部收入减去回购房的购置原价

2023-05-05

141人看过
回迁房
房地产企业回迁房的税务要如何处理

【网友问题】房地产企业开发建造过程中有给个人的回迁、也有给部队的回迁，回迁不足50平方米的，给50平方米;超过50平方米不足70平方米，给予每平方米500元的价格，请问：在这种情况下，缴纳什么税金?发票如何开具?【律师解答】流转税：房地产开发企业建造的回迁楼安置动迁居民的行为，按现行税法规定，应属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。房地产开发企业安置回迁行为按税法规定计税依据应按同期销售同类不动产的市场价格缴纳营业税。财产与行为税：经请示国家税务总局，土地增值税应当由税务机关参照房地产评估价格确定为回迁户建造的房地产的销售收入，没有评估价格的，按以下顺序确定：按照销售同类房地产的平均销售价格确定;按本企业当期的平均销售价格确定;按同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。企业所得税：依据税法规定，房地产开发企业应按其开发的同类商品房同期对外销售价格确定回迁标准面积内的回

2023-05-04

473人看过
承诺
购房者买房时要如何避免房产纠纷

1、开发商有没有资质?房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法?正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。3、购房者的知情权包括哪些?楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板

2023-06-01

362人看过

业主
开发商破产后，业主能否要求退款购房？

开发商破产后业主是否有权要求退房，要分情况来看：1、房屋已交付，未办理房产证的开发商此时破产的，优先保护已支付全款的业主利益；2、如果开发商无法办理房产证，业主可以要求退房。因为房子已经交了，房款已经全部交了，但是房屋所有权转让登记，无法产生物权变更的效力，合同尚未履行；3、如果刚刚支付了首付，但还没有时间申请抵押贷款，开发商此时破产，签订的商品房销售合同仍然有效。4、因开发商破产而无法继续履行商品房买卖合同的，开发商应当按照合同退还首付，并承担相应的违约责任。开发商要求退房的主要情形有哪些要求开发商退房的情形有：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；双方协商一致解除的。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出

2023-07-16

157人看过
法律综合知识
破产房地产企业的房屋如何处理

当涉及到破产房地产企业房屋处置问题时，通常将遵循以下指导性原则及规范化流程予以执行：首先，针对破产企业所有资产实施全面彻底的清点与价值评估工作，其中就包括了基于销售状态所做出的未售出房产分类。倘若是那些业已竣工但尚未出售的房屋，则有可能通过公开拍卖或其他类似途径实现其价值转化，从而以之来偿还相应的债务。而对于那些尚未竣工的房屋来说，则可能需要通过寻找到新的开发商进行接手、续建至完工这一过程来加以解决。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。

2024-08-03

373人看过
企业破产
房地产企业破产应对措施

房地产开发商宣布破产, 分为两种情况: 如果宣布破产时房屋尚未建成, 开发商将无法履行其对购房者的责任。如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。房地产开发商宣布破产,分为两种情况:如果宣布破产时房屋尚未建成,开发商将无法履行其对购房者的责任。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证

2023-09-16

237人看过
企业破产
房地产企业破产案件办理

房地产商破产的规定流程是：1、申请的提出。向人民法院提出申请；2、申请的受理。对不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理；3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；4、破产清算。一、破产程序终结的效力1、对于破产人的效力。由于我国现行的破产法律仅适用于企业法人，因此，破产程序因分配完毕和破产财产不足支付破产费用而终结后，法人的主体资格归于消灭，其所负剩余债务当然免除。2、对于破产债权人的效力。由于破产程序终结后破产企业的主体资格归于消灭，债权人未得到分配的债权，于破产终结裁定作出后视为消灭。破产债权人不能于程序结束后向债务人另行主张权利。和解协议实现后，和解债权人于达成和解协议时所免除的部分债权，在整顿成功后亦不得向债务企业再行索要。但是，破产程序终结后，债权人对破产企业的保证人、连带债务人等享有的权利，原则上不受影响。被保证人（主债务企业）破产，债权人固然可以

2023-03-08

474人看过

退房
签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房

在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。办理退房合同注销须收哪些费用?须几个工作日?一、办理退房合同注销须收手续费。按建筑面积收取。二、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、楼花转让需5个工作日。保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼

2023-06-15

135人看过
公司破产
房产公司破产购房者如何处理

分这两种情况进行讨论。一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。一、购房合同解除的条件1、开发商不能按期交房。在交付房屋

2023-03-05

335人看过
土地增值税
房地产企业买房怎么上税

一、房地产企业买房怎么上税1.包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：(一)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。(二)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;(三)增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%(四)增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。(五)作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。(六)企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或

2023-05-09

197人看过
房地产开发
有关房产企业售后回购销售房屋的税收

问：房地产企业采取售后回购方式销售房屋的，企业所得税如何计算及相关政策，而商品房销售办法是不允许这样的销售方式的，如何看待不同规定呢，实际中如何处理呢?答复：房地产企业的企业所得税处理应按有专门的文件，即《国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)。该文件中并未列举售后回购的处理，但本着实质课税原则，建议参考《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第一条规定，除企业所得税法及实施条例另有规定外，企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。采用售后回购方式销售商品的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。有证据表明不符合销售收入确认条件的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用。

2023-05-05

77人看过

分公司
外地企业能在北京购买房产吗

外地公司在北京是可以买房的。公司买房除了契税是3%意外，其他的按照房屋的性质来确定税额的。限购政策对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。特殊事项：个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税，方可购买，且所购房屋必须登记在个体工商户法人或者其家庭名下。

2023-05-09

104人看过
企业破产
房地产开发企业使用企业破产法吗

适用于企业破产法，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。一、《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已

2023-02-21

334人看过