房产公司破产,购房者能否收回购房款?
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当房地产开发商面临破产时,认为业主有权收回全部购房资金显然是不现实的。即使有退款要求,通常只能收回部分金额,甚至可能无法实现。在我国,《企业破产法》规定企业申请破产必须满足两个基本条件:一是企业法定代表人不能按时、全额偿还已到期的债务,同时其剩余资产已不足以清偿全部债务或明显无力履行债务。关于您提到的购房款问题,这属于典型的债权关系,通常属于普通债权范畴,因此并不享有优先清偿权。考虑到这类普通债权难以得到全额清偿,有时候甚至会出现清偿率为零的情况。 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿: (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿: (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
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