房地产商破产，如何要回购房预付金？

购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。 因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，合同无效的，应当返还定金。 若存在未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等违约事实，则开发商应当双倍返还定金。

如果房屋已经建成，属于现房状态，破产的开发商对于购房者有履约的可能，简单来说就是业主有可能能拿到房产。如果在还没有办理产权证的情况下，购房者有权可以要求破产管理人代开发商来为购房者办理产权证的业务。像房屋已经建成，并且已经可以交付使用了的，开发商的破产对于购房者来说算是问题不大。 但是遇上期房，那就比较麻烦了。如果房屋未建成，我们按照《最高法建工受偿问题批复》来看，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗受买人。”换句话说就是，如果您交付的房款在50%以上时（按揭放款也计算在内，开发商破产，购房者也必须偿还银行贷款），有优先的受偿权。 如果在开发商破产倒闭，破产管理人决定续建房屋，1.如果购房者决定继续买这套房，就补足房款，管理人也必须履行合同，并在满足办理产权证时，配合办理。2.如果购房者拒绝继续购买，不愿意补足房款，管理人可以解除合同，并依据法律保障优先受偿权。 如果破产管理人不续建了，购房者依据法律保障优先受偿权。 如果所交房款不足50%，那就按照《全国民商工作会议纪要》：“如果商品房消费者支付的价款接近50%，且已经按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者人民法院的要求交付执行的，可以理解为符合该规定的精神。” 简单来说，就是如果你给的钱接近50%，就按之前管理人决定续建和您超过50%的一样，交钱给房。 如果您严重不足50%，又不决定继续购买，或者管理人又续建的，在破产清算时，很大部分可能作为普通的债权对待，那对于购房者来说是最大的损失。 无论如何，对于上述的请求，一定要满足两个条件： 1.在人民发现查封之前已经签订有效的书面合同 2.所有房屋属于居住且买受人名下无其他用于居住的房产。