地下车库车位只售不租买房一定要买车位？-法师兄

地下车库车位只售不租买房一定要买车位？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:23:25 385 人看过

本报12月2日《小区停车位50年起租？》报道了石岐一楼盘车位只售不租，地下车库空空荡荡，小区外面车满为患的奇怪现象，引来市民广泛关注，近日，朗晴轩小区发生的类似事件——地下车库车位只售不租引发业主封门堵路，也引发市民讨论，甚至引起了央视第二套节目第一时间的关注。昨日下午，来自中山市内某物业公司的代表、业主代表及律师三方做客本地某网络论坛，就买房是否一定要买车位的问题进行激辩。

没有公开其运营情况，物业公司叫嚷亏损，要打个问号的。

出租车位收费入不敷出

中山市三好物业管理公司谢琳：就我的了解其实出租车位并不赚钱，很多物业服务公司是在亏损运营。业主代表陈翅鹏：物业管理公司有别的盈利途径，比如小区电梯里的广告牌等等，这些都是盈利，并不单纯靠物业管理费收入。广东国融律师事务所律师邝昕：因为没有公开其运营情况，所以物业公司叫嚷亏损，这个情况很难核实，要打个问号的。

车位是买还是租，业主有权自己决定，车位必须有租售比例，问题才易解决。

多数业主愿租不愿买

业主代表陈翅鹏：根据我了解的情况表示，中山所有的新建楼盘的户数与车位数的比例是1：1.1，这样是可以满足业主停车需要的，不存在车位将越来越紧张的说法。据我了解，大部分业主更愿意租用车位而不愿意买。

广东国融律师事务所律师邝昕：必须给业主以选择权。车位定价权应该像租车位一样，由政府出指导价。

政府相关部门不能回避问题，这样会造成业主和开发商之间问题的激化。

应由政府出面定价

业主代表陈翅鹏:最好的方法就是成立业主委员会，当出现问题时，业主委员会代表业主与开发商交涉，比单打独斗要好。不过他也表示，开发商和物业管理公司两者之间利益相关，所以很多小区成立业主委员会存在一定的困难。

广东国融律师事务所律师邝昕：所以由物管出面阻止业主停车，是不妥的。最应该站出来的是政府。

没有公开其运营情况，物业公司叫嚷亏损，要打个问号的。

出租车位收费入不敷出

车位是买还是租，业主有权自己决定，车位必须有租售比例，问题才易解决。

多数业主愿租不愿买

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