最新城市商品房交房需要满足哪些条件?-法师兄

最新城市商品房交房需要满足哪些条件?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 11:34:14 203 人看过

开发商在建成相关商品房交房时，需要满足哪些条件才能顺利交房？开发商交房的标准有哪些？有哪些法定条件和约定条件需要满足？

商品房交房条件

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:

建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

预售房交付的标志的主要法律文书：

(1)以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;

(2)交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(3)预购人签署的预售商品房验收确认书;

(4)预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

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