最新城市商品房交房需要满足哪些条件?-法师兄

最新城市商品房交房需要满足哪些条件?

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:34:14 203 人看过

开发商在建成相关商品房交房时，需要满足哪些条件才能顺利交房？开发商交房的标准有哪些？有哪些法定条件和约定条件需要满足？

商品房交房条件

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:

建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

预售房交付的标志的主要法律文书：

(1)以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;

(2)交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(3)预购人签署的预售商品房验收确认书;

(4)预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房现售
商品房现售需要满足哪些条件？

根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售应具备以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。一、没交房的期房能卖吗？没交房的期房，如果取得了“五证”就可以卖。期房销售的主要条件是需要具备“五证”，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人

2023-03-05

482人看过
商品房现售
商品房现售需要满足哪些条件

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房现售，应当符合什么条件？在什么样的情况下商品房才能现售。法律法规规定商品房现售应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一、商品房现售流程怎么

2023-04-05

465人看过
不可抗力
商品房交房需满足什么条件

商品房交房必须满足几个条件：1、相关部门出具的综合验收合格证。2、房屋交付使用许可证。3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。4、房屋质量保证使用说明书。5、房屋使用说明书。具体归纳就是：五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。一、买期房需要注意什么？一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。二、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。三、重视不可抗力条款的约定。因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，

2023-04-01

233人看过
业主
商品房交房要满足什么条件

为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；(二)勘察、设计、施工、监理单位意见；(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；2、规划许可证和规划验收认可文件；看看是否具备下列条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(2)有完整的技术档案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)有施工单位签署的工程保修书。建

2023-02-24

483人看过

房地产开发
商品房交房要满足什么条件？

1、商品房的交房条件一般来说，开发商交付预售的商品房，需符合以下条件(1)工程验收合格，取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这其中，《住宅质量保证书》是开发商对所售房屋承当质量保证的法律文件，内含质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。(2)开发商取得《建筑工程竣工备案表》，这是强制要求的。(3)开发商取得国家认可机构出具的实测面积数据。(4)其他合同约定条件。2、开发商不具备交付条件交房是否承担逾期违约责任?开发商不能交付经验收合格的房屋，就是指开发商于交付期满前未取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》。这又区分为以下两种情形，一是交付期满前，房屋虽不具备交房条件但已交付给购房者使用。二是交付期满后，购房者由于房屋不具备交房条件而拒绝收房。因此，上述两种情况开发商都应承担逾期违约责任。首先，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交

2023-04-22

59人看过
房贷
商品房房贷需要满足些什么条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件；一、商品房房贷还款方式有些一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种：1、等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。二、贷款买房有

2023-02-17

281人看过