商品房满足上市销售条件
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根据《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售需要满足以下条件: 1. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 4. 已通过竣工验收。 5. 拆迁安置已经落实。 6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 7. 物业管理方案已经落实。 相比之下,商品房预售对于购房人来说具有更大的法律风险。购房人可能面临“半拉子工程”、“烂尾楼”等问题,甚至钱被开发商卷走,辛辛苦苦积攒一辈子的“家底”血本无存的风险。因此,国家对商品房预售做出了更为严格的规定。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售需要满足以下条件: 1. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。 2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 3. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 4. 开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 5. 《商品房预售许可证》应当在商品房预售合同中载明。
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商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房现售条件是： 1、房地产开发商持有“一照”、“五证” 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
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