广东：广州普通住宅土地增值税预征率调高-法师兄

广东：广州普通住宅土地增值税预征率调高

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 15:20:38 113 人看过

近日从广州市地税局获悉，从今年7月1日起，广州房地产开发项目土地增值税预征率有所调整，其中普通住宅由原来的1%调整为2%，由按季申报改为按月申报，次月15日前须申报。在此之前，广州执行的土地增值税预征率为：普通住宅为1%，其他商品房为2%。

根据公告，广州住宅类房地产开发项目的土地增值税预征率为：普通住宅为2%，非普通住宅3%，别墅4%，而生产经营类房地产项目则为：写字楼（办公用房）2%，商业营业用房和车位4%。对符合市政府经济适用住房（含解困房）和限价商品住宅规定的房地产开发项目，不实行预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。市地税局表示，此次预征率调整执行时间自2010年7月1日起至2011年6月30日止，纳税人从7月1日（税款所属时期）起，按月申报预缴土地增值税，申报期为次月15日前。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
普通住宅出售交不交土地增值税

2006年3月，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条件》)及其实施细则和有关规定精神，下发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)文件，对土地增值税征管过程中的若干问题进行了规范。其中对纳税人建造普通标准住宅出售的征免税问题给予了明确。一、关于普通标准住宅的认定标准给予了准确的规定。新的文件中规定：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第三条中“普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为：住宅小区建筑容积率在

2023-05-05

205人看过
增值税
天津开征土地增值税个人转让普通住宅免税

从10月1日起，天津市开始征收土地增值税，凡在天津市范围内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，将要缴纳土地增值税。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。而对居民个人拥有的别墅等非普通住宅，如果未住满五年转让，则要征收土地增值税。据悉，从2005年10月1日起，天津市对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收土地增值税。为简化征管，税务机关采取对房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%；非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对转让非普通住宅，居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。另外，对按照天津市统一标准

2023-06-10

161人看过
增值税
普通住宅和非普通住宅可以合并计缴土地增值税吗

【网友问题】土地增值税中关于普通住宅与非普通住宅核算的问题，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)中提到，应分开核算，否则不能适用普通住宅之免税规定。但是在实务中，经常会碰到普通住宅增值为负数，非普通住宅为正数的情况。法理上讲，纳税人可以放弃免税之优惠合并按非普通住宅计算缴纳土地增值税，但地方税务机关都强制要求分开，不予合并抵减负数，是否合理?【律师解答】普通住宅与非普通住宅分开核算是土地增值税清算的一项基本要求。《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。……在此基础上，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十三条规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别

2023-05-04

276人看过
法律综合知识
2023土地增值税普通标准住宅指什么

一、土地增值税普通标准住宅指什么1、按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅就是土地增值税中的普通标准住宅。2、高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。3、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬

2023-01-24

204人看过

增值税
成都土地增值税预征率及核定征收率

根据《中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知（国税发〔2010〕53号）、《四川省地方税务局四川省财政厅关于土地增值税征管问题的公告（2010年第1号）规定，现就土地增值税有关问题公告如下：一、关于土地增值税预征率（一）对保障性住房暂不预征土地增值税。（二）普通住宅预征率为1%。（三）非普通住宅预征率为2%。（四）非住宅预征率为2.5%。二、关于土地增值税核定征收率纳税人有《中华人民共和国税收征收管理法第三十五条情形的，主管税务机关应严格按照税收法律法规规定的程序核定征收土地增值税。采用核定征收率的，方式具体为：（一）普通住宅（包括保障性住房）核定征收率为5%。（二）非普通住宅核定征收率为7%。（三）非住宅核定征收率为8%，其中车位核定征收率为5%。三、本公告自2017年1月1日起实施，有效期

2023-05-30

309人看过
法律综合知识
普通住宅土地增值税计算方法有哪些？

一、普通住宅土地增值税计算方法有哪些？（一）普通住宅土地增值税计算方法1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：（《条例》第六条）扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。二、土地增值税的纳税对象

2022-08-06

403人看过
增值税
建造普通标准住宅出售还要征收土地增值税吗？

普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。建造普通标准住宅出售，土地增值税征免如何规定？一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条第一款规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十一条规定：条例第八条（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通

2023-06-05

405人看过
增值税
房企建造普通住宅土地增值税的税收优惠

问题：我房地产开发企业开发商品房，既有普通住宅，又有非普通住宅，还有门市，怎样缴纳土地增值税？有税收优惠吗？答：国务院令[1993]138号文件第八条规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；免征土地增值税：财法[1995]6号文件所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限按吉地税[2005]76号文件执行。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。提示：对于既建普通住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。财法[1995]6

2023-04-24

100人看过

增值税
广告设计费哪个增值税税率高

广告设计服务税率为6％。小规模纳税人按3％的征收率计算缴纳增值税。增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、动产租赁服务或进口货物，除本条第二项、第四项、第五项外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、销售或进口以下货物，税率为11％：1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤产品3、图书、报纸、杂志、音像产品、电子出版物4、饲料、化肥、农药、农机、农膜5、国务院规定的其他货物。（3）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项外，税率为6％。（四）纳税人出口货物，税率为零，但国务院除其他规定外。（5）国内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务，无形资产，税率为零。税率调整，由国务院决定。小规模纳税人增值税征收率为3％，除国务院另有规定外。营

2023-08-06

205人看过
法律综合知识
土地增值税清算时普通标准住宅怎样确认

问题：你好：我公司在2000－2002年间所开发的住宅一直销售至今，建筑面积大于144平方米的住宅约占95％。在土地增值税汇算时，1、依据对大地税函｛2008｝188号文件及附件1的理解，我认为：在2005年12月31日前所销售的建筑面积大于144平方米的住宅仅以单价为标准划分是否普通住宅，不需考虑其他因素。另有说法：建筑面积大于144平方米的住宅从开始就认定为非普通住宅。那种观点正确？2、如果在2006年1月1日后容积率大于1．0，建筑面积大于144平方米，但单价不够对应级地标准又如何认定？答复：根据《大连市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》（大地税函〔2008〕188号）1999年10月22日至2005年12月31日，土地增值税普通标准住宅标准为价格标准，并无其他标准。但如你单位开发的项目是别墅，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，不能视为普通标准住

2023-11-27

142人看过
增值税
关于普通标准住宅以外的房屋转让应按规定预征土地增值税的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：按照国务院批准的中国人寿保险公司重组改制方案精神，为支持其改制上市工作的顺利进行，现就中国人寿保险股份有限公司工资税前扣除标准的有关问题通知如下：一、2003年度，中国人寿保险股份有限公司计税工资税前扣除总额为27.98亿元，超过部分不得在税前扣除。二、从2004年起，以该公司2003年计税工资扣除总额为基数，按照工资总额增长低于经济效益增长、工资总额增长低于劳动生产率增长幅度的原则核定当年实际工资总额，具体办法由国家有关部门另行确定。请遵照执行。

2023-06-10

456人看过
增值税
广东土地增值税管理新规下月施行

在2013年岁末央视连续炮轰土地增值税征管不到位、大批房企欠缴土地增值税之后，在国家税务总局要求下，加强土地增值税征管已经成为今年各地方税务机关工作重点之一，广东也不例外。羊城晚报记者近日获悉，《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》(以下简称《规程》)经广东省政府法制办公室审查通过并于近日下发，自2014年7月1日起施行。有业内人士指出，《规程》的出台表明广东土地增值税清算政策更加完善、规范，《规程》施行后，清算效率与进度有望提高，对房企而言，一轮清算高潮即将来袭。A强调房企是土增税清算主体《规程》强调并明确了房企、中介机构和税务机关在土地增值税清算中各自应该承担的责任，特别是强调了土地增值税清算主体是土地增值税的纳税人，强调纳税人应对清算申报资料的真实性、准确性和完整性负责。这是企业要特别注意的一点。在谈及即将施行的《规程》时，有税务界人士向羊城晚报记者表示。据该人士介绍，以

2023-06-05

432人看过

增值税
上海：明确住宅开发项目土地增值税预征办法

住宅开发项目销售均价若超过区域上一年度新建商品住房平均价格1倍，房企的土地增值税预征率将达5%。10月26日，中国上海网站上公布了市地税局关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告，明确从10月1日起，本市按不同的销售价格确定土地增值税预征率，以加大房产宏观调控力度。据悉，本市将按不同的销售价格确定土地增值税预征率。除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。据悉，不同区域的划分，按外环内、外环外划定。项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格则按市房屋主管部门提供的数据为准。住宅开发项目销售均价则按项目销售均价=项目可售住房总销售价格÷项目可售住房总建筑面积的公式计算。此外，房企开发住宅项目的，要以项目为单位预缴土地增值税。分期开发的，以分期项目为单位预缴土地增值税。该公

2023-06-07

321人看过
闲置土地
广州闲置土地将征收增值地价和闲置费

在新一轮全国严厉查处囤地和控制房价的背景下，广州市政府将修订出台《广州市闲置土地处置办法》，并于近期颁布实施。新办法首次明确对闲置土地征收地价增值税，闲置土地费也按地价的20%征收，增加开发商囤地成本。1闲置费一次性地价为20%按照原规定，土地使用单位以出让方式取得土地使用权的，在闲置土地上收取的闲置费总额不得超过土地使用权出让金的20%。新办法中，土地闲置费不再按月计算征收，而是统一规定按土地出让价款的20%或划拨地价的20%一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起，按日收取土地闲置费总额的1%。滞纳金加大了对闲置土地的处罚力度。根据国务院《关于促进节约集约用地的通知》中“闲置土地特别是房地产用地要征收增值地价”的要求，即将公布增值地价征收标准，新办法规定，对闲置土地增值，土地管理部门在签订国有土地有偿使用补充合同时，应当按照规定调整地价，进一步提高地价和闲置土地成本。

2023-05-08

150人看过