物业管理区域内的共有部分可否改变用途？-法师兄

物业管理区域内的共有部分可否改变用途？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:01:39 429 人看过

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和公用设施用途的，应当在依法办理有关手续后，告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所的收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

业主
物业管理区域划分由谁决定

物业管理区域划分由住房和城乡建设主管部门决定，即新开发建设项目的土地使用权划拨、出让前，住房和城乡建设主管部门应当就物业管理区域的划分提出意见，纳入区域规划综合实施方案、土地出让合同或者划拨文件，并向社会公布。建设单位应当在房屋买卖合同中明示核定的物业管理区域。一、已划分的物业管理区域可否重新划分调整？已投入使用但物业管理区域划分不合理，不利于后期管理，确需重新调整的，可以重新进行物业管理区域划分，需经物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府会同区住房和城乡建设或者房屋主管等部门，结合物业管理实际需要，征求业主意见后确定物业管理区域并公告。二、物业管理范围物业管理范围如下：1.房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。2.绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。3.卫生管理，为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人

2023-04-11

465人看过
合同期限
物业管理条例中有关公共区域停车的规定

物业管理条例关于公共区域停车的规定有以下几点：1、目的：对于管理区域的车辆进行管理，确保车辆进出井然有序，确保道路车辆行驶通常、安全；2、适用范围：保安对辖区内所有车辆和外来车辆；3、负责人：安全护卫部。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》对于有关物业管理的规定第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业

2023-07-07

389人看过
第三者
物业管理区域360°安防

谈及物业管理区域内的安全防范工作，人们首先会想到《物业管理条例》第36条第二款规定：“物业服务企业未能履行物业合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”这是对物业服务企业在服务过程中对业主人身、财产损害法律责任的原则性规定。但是公共区域的秩序维护仅仅是安全服务的一个方面，物业服务企业还应该关注设施设备的安全和物业服务人员的安全，这也是安全防范的重要工作。树立360°安全服务和管理意识由于物业服务企业与业主之间的法律关系是合同关系，如果物业服务企业因未履行物业服务合同的约定而导致业主的人身受损，物业服务企业承担的是违约责任，应当根据物业服务合同的约定负相应的法律责任。一般情况下，物业服务企业与业主都会在物业服务合同中约定物业安全服务的内容，物业服务企业据此对物业服务界定的区域内提供安全服务和管理。物业安全服务不仅包括公共秩序的维护，协助公安机构处理

2023-06-10

289人看过
业主
物业管理公司无权擅自更改物业管理用房用途

本文介绍物业管理公司无权擅自更改物业管理用房的用途，需要经过业主大会的同意。若是擅自更改物业管理用房的用途，则可以请求小区所在地的县级以上地方人民政府房地产行政管理部门对其进行行政处罚。物业管理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务另行委托，但不得将整项服务业务委托他人。业主疑惑：我是某居民小区的业主委员会成员。去年，我小区与某物业管理公司签订了物业管理合同。该公司自接管我们小区后，工作认真、负责，大多数业主对其服务感到满意。但前不久，该公司将小区大门口的三间物业管理用房中的一间用来开设一个小商店。我们几位业主委员会的成员找到物业管理公司，要求其停止营业，但该公司置之不理，仍然我行我素。请问，我们该怎么办?律师解答：随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，物业投资日益增长，物业管理的矛盾日趋尖锐

2023-04-22

294人看过

业主
业主可以独自使用物业管理区域的场地吗

不能；业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。一、业主在物业管理活动中有什么权利业主在物业管理活动中享有的权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、建议召开业主大会，对物业管理的相关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规定和业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会，行使投票权；选举业主委员会成员，享有选举权；5、监督业主委员会的工作；6、监督物业服务企业履行物业服务合同；7、对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；8、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金

2023-03-29

159人看过
配套设施
江苏省物业管理条例物业区域如何划分

江苏省物业管理条例物业管理区域是如何划分一、物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时，应当听取物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门对物业管理区域划分的意见。建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定物业管理区域。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。二、新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已划定物业管理区域并实施物业管理但尚未向物业管理行政主管部门备案的，由物业服务企业向物业所在地的县(市、区)物

2023-04-13

405人看过
优先购买权
住宅物业管理区域内停车设施有何具体管理规定?

根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的有关规定，建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定:当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前二个月书面通知承租人。

2023-04-22

103人看过
配套设施
如何划定物业管理区域？

物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。旧城区规范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意，可以归并为一个物业管理区域。详细请咨询房产纠纷律师

2023-06-10

457人看过

业主
物业有权改变小区内绿化吗

物业不能随意改造小区内绿化。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。一、物业有权不给交物业费停用门禁卡么不可以的。根据《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。二、什么是业主委员会,业主委员会有哪些职

2023-02-21

456人看过
共同共有
小区公共区域被占用找谁,公共部分是共同共有吗

一、小区公共区域被占用找谁1、公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。二、业主对小区公共部分是共同共有吗1、是共同共有的。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。2、共同共有的特点是几个共同共有人对

2023-04-11

362人看过
业主
区域内中小型物业管理公司的运营方式

区域内的中小型物业管理公司共同出资成立有限责任公司(以下简称新公司)。各物业管理公司作为股东以其出资额承担有限责任，新公司是一个赢利性独立法人。他与物业管理公司之间的关系是既独立又紧密联系的。新公司的经营范围是房地产中介服务、房地顾问咨询服务、消费性服务以及一些专项性服务。1、房地产中介服务：即租赁、咨询、估价的服务。对于租赁和咨询服务，业主向物业管理公司提出服务要求，再由物业管理公司将业主的要求反映给新公司，或直接由业主和需要此项服务的人向新公司提出服务要求，由新公司为业主服务并收取佣金。另外，物业管理公司定期将所管楼盘的物业状况提供给新公司，以便使新公司有关房地产资料的数据库得到及时的更新，从而保证其房地信息的及时、真实、可靠。新公司的这两项服务同专门的房地产中介公司的服务相比：1.信息大且准确。2.由于有各物业管理公司承担有限责任，使得空壳公司的可能性很小，公司信誉好。新公司的服务与

2023-06-05

297人看过
讨债
物业管理区域供暖体制改革解决方案

原载于《现代物业》杂志2008年12期总第99期随着国家供暖体制的改革，由过去对采暖者“暗补”改为采暖者自己支付费用的目标正在逐步推进。传统的定价、计量和收费方式造成的巨大欠费，早已经成为影响政府财政预算的巨大压力和掣肘供暖企业发展的沉重包袱。从计划经济体制“大锅饭”式的福利性供暖模式到今天的市场化供暖方式，供暖、采暖双方主体发生了重大的变化，但系统设施的变化却并没有（也不可能）随之改变。几十年来所经历的主要阶段和特点有：改革开放前的传统的供暖系统设施和原有的采暖模式（见图一）的主要特点是：●供暖系统设施由国家集中建设，每套二次换热设备对几万到几十万平方米的建筑供暖，采暖系统多采用串联式散热器设计；●政府是供暖的主体，供暖计费价格为政府定价；●交费义务人和理论上的采暖人为拥有建筑物的单位（业主）。而居住者不过是在享受着单位提供的福利而已；●采暖单位虽然以“合同”的名义和政府（供暖部门）签署

2023-06-10

275人看过

小区物业
公共区域违规占用归属哪个部门管理？

违规占用公共区域归城管部门管。根据国家相关法律法规的规定可知，小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除。开发商违规占用小区公共用地案例案例成都市中级人民法院近日终审审结一起因开发商在住宅小区公共用地擅自修建洗车场和活动室而引发的侵权纠纷案。成都中院依法驳回原审被告开发商的上诉，维持原判，即判决开发商于判决生效后10日内拆除修建于小区公用土地之上的洗车场及活动室，并按照成都市规划局审批的小区施工图纸恢复原状。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

2023-07-12

492人看过
分居
内蒙古自治区城镇居住物业管理区域划分办法（试行）

第一条为合理划分居住物业管理区域，明确业主管理委员会的设立范围，加快推行物业管理新体制，制定本办法。第二条凡在自治区各市、旗县城市规划区范围内划分物业管理区域，应执行本办法。第三条本办法法所称物业管理区域是指由当地房地产主管部门在街道办事处和居委会的配合下，根据实际情况划定的并由一个物业管理企业实施统一物业管理的居住区。第四条物业管理区域的划分由各市、旗县房地产行政主管部门在街道办事处和居委会的配合下，根据居住物业之间的基础配套设施的相关情况和其他实际情况划定。第五条划分物业管理区域，应以既便于组建业主管理委员会，对居住区实施统一管理，又利于改善城市居民的居住环境为原则。第六条相对完整的居住区或组团应作为一个物业管理区域。第七条对于零散建设的居住物业划分管理区域，应综合考虑以下因素：1．一个物业管理区域的规模应为3－10万平方米为宜，最低不能低于3万平方米；2．处于一街区的或位置靠近的物业

2023-06-10

377人看过