转租是否会使房主失去追究违约责任的权利-法师兄

转租是否会使房主失去追究违约责任的权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-22 14:19:29 398 人看过

一、转租是否会使房主失去追究违约责任的权利

转租不会使房主失去追究违约责任的权利。房主同意转租还能主张违约责任的，在承租人违约的情况下，出租人可以向承租人主张违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租纠纷诉讼流程怎么走

1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3．法院将原告的起诉书副本送达被告；

4．被告作出书面答辩；

5．开庭审理；

6．法院做出判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、房屋转租合同的生效要件

房屋转租合同生效需要满足的条件：

1．存在有效的房屋租赁合同；

2．房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示；

3．房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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