郑州市出台监管办法商品房预售款不得挪作他用
来源：法律编辑整理
时间： 2023-02-26 18:50:49
281 人看过
为规范郑州市商品房预售款的监督管理，保障预售商品房交易当事人的合法权益，昨日，市政府出台了《郑州市商品房预售款监管办法》。按照规定，商品房预售款只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费，在项目竣工前,不得挪作他用。本办法自2009年12月20日起执行。
按照规定，预售人在预售商品房前，应当与监管银行签订统一格式的《监管协议》。有开发贷款项目的，商品房预售款专用存款账户应设置在开发贷款发放银行。
预售项目建筑面积在5万平方米以下的，预售人只能设立一个商品房预售款专用存款账户；在5万平方米以上的,不得设立超过三个商品房预售款专用存款账户。预售人设立商品房预售款专用存款账户,应以幢为基本单位。
按照本《办法》规定，商品房预售款应直接进入相应的商品房预售款专用存款账户，预售人凭相应的商品房预售款专用存款账户缴款回单,为预购人开具售房发票。同时，预购人按揭贷款购买商品房的,其按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号直接划入。
预售人与预购人签订《商品房买卖合同》后，预售人凭银行开具的商品房预售款专用存款账户缴款回单等资料,到房地产管理部门办理商品房合同备案手续。
市政府明确要求，预售人收取的商品房预售款,只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费。在项目竣工前,不得挪作他用。
按照规定，商品房预售款在保证整个项目建设竣工的资金条件下,可按下列规定使用：可以允许以其超出部分用于还贷；按照相关规定,销售进度达到开发贷款银行约定的销售比例后,可允许预售人以超出部分用于还贷；可允许以其超出部分用于调用。
相关链接
商品房预售款主要是指预售人依法将其开发的商品房，在获得预售许可后竣工验收备案前出售，由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)、保证金等各种款项。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
商品房预售款的法定用途及其监管
479人看过
-
成都市商品房预售款（专用账户）监管协议书
434人看过
-
商品房预售款如何使用，预售款如何取得
380人看过
-
开发商挪用预售房款违法吗
193人看过
-
城市商品房预售管理办法［已被修正］
406人看过
-
商务部：将出台网络零售监管办法
218人看过
律师服务
热门律师推荐
更多商品房预售相关文章
-
农产品质量日前，由四川省工商局和四川省食药监局联合制定的《四川省市场销售食用农产品质量安全监督管理办法(试行)》(以下简称《办法》)正式出台，并将从2015年1月1日起实施。这是该省专门针对食用农产品流通市场出台的首个规范性文件。《办法》对食用农产品市场的责任主体、市场准入、追溯管理、监督检查及惩处进行了详细规定，要求四川全省食用农产品市场建立食用农产品检测室(站)，配备食用农产品检测设备和人员，建立健全自检制度和检测记录，无公害农产品、绿色食品、有机农产品、地理标志农产品进入市场，应当具备专用标志和有效认证等级证书，否则不得销售。《办法》明确食用农产品经营者为市场销售食用农产品质量安全的第一责任人，应当建立健全进货检查验收制度和销货台账制度，不得销售含有农药、兽药等化学物质残留或者含有重金属等有毒有害物质、不符合相关标准的食用农产品；不得销售违规使用保鲜剂、防腐剂、添加剂的食用农产品。要求经营者应2023-06-06499人看过 -
商品房预售第一条为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》（原建设部令第131号）及相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内新建商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理，适用本办法。本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。本市经济适用住房、限价商品住房预售资金不纳入监管范围。第三条市国土房管局是本市新建商品房预售资金监管主管部门，负责本办法的组织实施。市房地产交易资金监管中心（以下简称市资金监管中心）是本市房地产交易资金监管机构，具体负责新建商品房预售资金的监管工作。市国土房管局可以委托区县房地产管理部门承担本辖区内新建商品房预售资金监管相关工作2023-04-07360人看过 -
商品房预售商品房预售管理办法总则(1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正)适用范围第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。正文第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，2023-05-22118人看过 -
商品房买卖合同发文单位：郑州市人民政府文号：郑政文[2005]94号发布日期：2005-5-30执行日期：2005-6-20各县(市)、区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法(试行)》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。实行商品房买卖合同联机备案管理，是我市规范商品房销售行为，提高商品房销售信息透明度，加快推进房地产市场信息系统建设和电子政务建设，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。各有关部门和单位务必要高度重视，认真宣传、组织、开展好这项工作;对具体实施过程中发现的问题，要及时向市房地产主管部门报告，以便对本办法修订时参考。二00五年五月三十日郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法(试行)第一条为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房销售信息的透明度，依据《郑州市城市房地产市场管理条例》和《商品房销售管理办法》(建2023-04-22483人看过
-
合同无效开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。在未取得《商品房预售许可证》前能否签订商品房预订协议？未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地2023-08-04412人看过 -
商品房预售为加强商品房销售管理，稳定住房价格，维护购房当事人合法权益，推动全区房地产业平稳健康发展，近日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅会同自治区工商局、物价局、人民银行银川中心支行联合印发了《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》，对商品房预售、现售、价格备案等作出了明确规定。今年以来，随着房地产市场的回暖向好，个别开发企业随意涨价、频繁调价、捂盘惜售、违规销售等行为时有发生，对我区房地产业持续健康发展造成了不利影响。《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》规定，房地产开发企业凡达到预售条件的商品房，必须及时申请预售，并一次性将全部许可房源公开对外销售，不得捂盘惜售。各级房地产管理部门要加大市场巡查力度，定期对商品房销售和信访投诉处理等情况进行检查，依法查处房地产开发企业违法销售商品房、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源等行为;会同商业银行加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金用于该项目建设2023-06-10117人看过 -
商品房预售商品房预售资金监管协议是对商品房预售资金进行管理的一种协议。商品房预售资金监管协议有哪些内容？现在预售商品房会产生一大笔资金，那么，必定会对该笔商品房预售资金进行监管，此时就需要签订监管协议。商品房预售资金监管协议甲方(开发企业)：乙方(监管银行)：甲方开发并拟预售的商品房项目建筑物名称为,坐落，拟预售楼栋号，拟预售面积万平米。甲、乙双方经协商，在平等、自愿的基础上，达成如下协议：一、甲乙双方同意严格遵照《商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》)要求签订本协议，甲方委托乙方对上述商品房预售资金的存入、支取进行监管。甲方授权乙方将商品房预售资金监管专用账户(以下简称专用账户)账务信息及相关业务数据传送至北京市商品房预售资金监管系统，用于商品房预售资金监管。二、甲方同意本协议项下的商品房预售资金，包括定金、首付款、购房贷款及其他形式全部购房款，全部存入其在乙方开立的专用账户。专用账户名2023-06-02211人看过 -
商品房预售一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持2023-06-02301人看过
-
各预拌商品混凝土、混凝土预制构件企业及各有关单位：为加强郑州市预拌商品混凝土、混凝土预制构件企业的监督管理，树立诚实守信的行业形象，进一步规范预拌商品混凝土、混凝土预制构件企业的市场行为。根据建设部《建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法》及《河南省建设厅关于印发河南省建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（试行）的通知》，结合我市实际情况，特制定郑州市预拌商品混凝土、混凝土预制构件不良行为记录管理办法。现予以印发，请遵照执行。附件：郑州市预拌商品混凝土、混凝土预制构件不良记录管理办法第一条为规范郑州市预拌商品混凝土、混凝土预制构件的质量行为，强化建设行政主管部门的监督管理，树立诚实守信的行业形象，根据建设部《建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法》及《河南省建设厅关于印发河南省建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（试行）的通知》制定本办法。第二条预拌商品2023-06-1068人看过 -
合同条款一、购买预售商品房需要做的几件事情：第一步，购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）查阅该项目《广东省商品房预售许可证》，了解项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况,并同时查看市规划局网站了解公建配套设施情况.第二步，预售项目若由房地产中介公司代理的，售楼现场应该出示开发商的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者选定房屋后，可先与开发商签定购房认购书，约定购房的具体事项，如签约时间、购房金额、各期房屋缴款时间以及退定的具体要求等。第四步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，应先在现场详阅该楼盘的合同版本后再协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订2023-04-22269人看过 -
商品房预售重庆商品房预售管理办法第一条为加强全市商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施2023-04-10445人看过 -
商品房预售文号：中华人民共和国建设部令第40号标题：建设部令第40号--城市商品房预售管理文号：中华人民共和国建设部令第40号标题：建设部令第40号--城市商品房预售管理办法颁布日期：1994年11月15日实施日期：1995年1月1日终止日期：类别：颁布单位：建设部内容：城市商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商2023-06-10111人看过
-
随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展，我国房地产业得到了迅猛发展，并成为国民经济的支柱产业。为了规范房地产市场，保证和促进房地产发展，全国人大及其常委会先后制定并公布了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》等法律；国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施细则》等行政法规；建设部、国土资源部等行政管理部门制定了大量行政规章和行政解释；最高人民法院、最高人民检察院发布了一系列的司法解释。目前，我国房地产法律体系业已初步建立，为房地产纠纷的处理提供了依据。作为新兴产业之一，且正处于新旧体制交替时期，房地产市场不可避免地会出现许多新情况、新问题，近年来法院审理的房地产纠纷案件的数量呈不断上升趋势，而“3.15”消费者权益保护热线投诉电话之最亦属房地产业。其中，因商品房预售而产生的纠纷亦不在少数。从哲学的角度出发，有因必有果，有果必有因2023-04-2786人看过 -
法律综合知识1、您可以尝试登录所在地的房地产管理部门官网，通常在首页或指定页面会提供合同备案查询服务，您仅需输入已备案注册的合同登记号码以及购买者所持有的证件号码便可查阅到有关合同的备案情况；2、在访问当地房产官方网站之后，您极有可能发现网站中有一个显著的区域用以为消费者提供购房合同备案信息的查询服务，尽管各家网站的设计可能有所不同，但基本的操作流程都是大同小异的，您需要耐心寻找并认真仔细地进行核对；3、在成功进入查询登录界面之后，您需要填写有关个人身份信息，例如姓名，身份证号，以及在完成购房网签手续后由相关部门审核通过的备案号等；4、在准确无误地填写好所有必要信息之后，您只需要轻轻点击“查询”按钮，即可查看该房产的具体归属权以及详细的合同备案信息；5、在购房过程中，消费者往往更关注房价、户型、地理位置等因素，却常常忽略了合同的重要性。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章2024-05-06218人看过
#商品房
北京
律师推荐
展开
#商品房预售
词条
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证，并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设，具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
#商品房预售
最新文章
-
2024-01-31 -
2023-12-28 -
2023-12-19 -
2023-11-27 -
2023-11-24
#商品房预售
相关咨询
-
邢台市商品房预售款监管办法第八条规定原文内容?台湾在线咨询 2022-09-05预售人不得违反本办法规定自行收存商品房预售款，不得向承购人以集资、借款、会员费等形式变相预售商品房，逃避资金监管。预售人应使用开户银行统一印制的商品房预售款缴款单。承购人持预售人开具的缴款单直接向监管账户缴款。 -
商品房预售款将入监管账户辽宁在线咨询 2022-10-20根据《办法》规定，开发企业在预售商品房时，必须先办理预售款专用账户，而且这个账户和监管银行必须在售楼场所公示，以便相关部门和预购人查询、使用和监督。商品房预售款包括购房者按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。在开发项目预售过程中，监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得变更。因预售项目转让确需变更的，凭已办理变更手续的商品房预售许可证等资料向预售款监管部门也就是市国土资源 -
浙江省商品房预售资金监管暂行办法青海在线咨询 2024-03-02浙江省商品房预售资金监管暂行办法：为规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序，商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发建设中的商品房建设项目在竣工验收备案前预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）。 -
商品房预售资金监管的法律依据内蒙古在线咨询 2023-06-161、开发商申请预售证，应当在房地产主管部门公布的监管银行名录中选择相应的商业银行，根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户，与主管部门、监管银行签订三方监管协议。在预售房屋时，应当将预售款监管规定告诉买房人，在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息，并在商品房预售合同中予以明确。 2、未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。这意味着，不按监管办法要求开设监管账户，开 -
商品房预售资金监管最新规定贵州在线咨询 2023-06-10开发商申请预售证，应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委，下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行，根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户，与主管部门、监管银行签订三方监管协议。在预售房屋时，应当将预售款监管规定告诉买房人，在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息，并在商品房预售合同中予以明确。 未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。这意味着，不按
