不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同,房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。房产证和不动产证在内容上就有很大的区别:房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
房屋所有权证与不动产权证的区别
房屋所有权证与不动产权证的区别有:
1.性质不一样:不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一,房产证又叫房屋所有权证。它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明,但其只是房屋的权属证明,未涉及土地的使用权。
2.防辐射标签房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。
3.内容不一样:房产证外页只有中华人民共和国房屋所有权证,内页内容包括房屋产权人,共有情况,房屋坐落,登记时间,房屋性质,规划用途,房屋状况和土地状况;而不动产权证的外页是中华人民共和国不动产权证,内页规定了权利人,共有情况,权利类型,权利性质,用途,面积,使用期限权利其他状况等。
4.发证机关不一样:房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府;不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的,统一负责不动产登记工作的部门。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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