农垦房产证与国土房产证的差异
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宅基地使用证是指农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。与房产证不同的是，宅基地使用证可以在集体内部成员之间转让，但非集体组织成员不得转让。我们通常称之为宅基证。在农村地区，宅基地允许建房，但在此之前，申请人需要提出申请并经过批准，才能获得宅基地使用权和准建证，进而申请办理房产证。 尽管《民法典》已明确规定宅基地上的建筑物可以办理房产证，但由于其使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，房产证的实际用途有限。与国有土地上的房产不同，宅基地使用证不能抵押或出售，以获得实际收益。因此，宅基地使用证的权利相对较有限。 宅基地使用证的办理流程主要包括审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表和上报审批等环节。在办理时，申请人必须满足以下条件：户口必须在本村，且必须是农村户口；申请人及其家属不能拥有宅基地使用证。满足这些条件后，申请人需携带户口簿原件、身份证原件和复印件，到当地派出所开具证明，然后办理宅基地使用证使用权登记表，最后才能成功办理。
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集体土地只能办理集体土地使用证 一、土地登记申请的受理和审查： 1、对法人资格的审查； 2、对法定代表人或负责人身份证明的审查； 3、对户主的资格审查； 4、对代理人代理手续的审查； 5、对土地权源证件的审查； 6、对其他问题的审查； 二、地籍调查：调查每宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等利用状况，填写地籍调查表，签订土地权属界线协议书或填写土地权属争议原由书等。控制测量、界址点坐标、宗地图、地籍图测绘、面积量算等。 三、土地权属审核的内容：1、对土地登记申请人的审核；2、对宗地自然状况的审核；3、对土地权属状况的审核； 四、注册登记：《土地登记审批表》是土地登记机构进行登记注册的重要依据。注册登记的内容主要包括：填写《土地登记卡》、《共用土地登记卡目录》、《土地归户卡》； 五、核发证书：初审和审核意见由取得《土地登记上岗资格证》的土地登记人员提出，审核人重点对初审情况进行核查。是否报人民政府批准，视具体的土地登记类型而定。
都是土地使用权属证明，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下，集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。 开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地（集体土地转批），集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。 但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。
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