购房哪些部分不算建筑面积-法师兄

购房哪些部分不算建筑面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 03:06:19 164 人看过

根据最新颁布的国家标准《房产测量规范》规定，有以下十种情况是不能被纳入到建筑面积中来进行计算的。这十种情况具体如下：

第一，高度低于2．20米以下的夹层、插层、技术层以及地下室、半地下室等；

第二，突出于房屋墙面的结构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；

第三，房屋之间没有上盖的架空通廊；

第四，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等；

第五，建筑物内部的操作平台、上料平台以及建筑物的空间平台以及建筑物的空间安置箱、罐的平台等；

第六，骑楼、过街楼的底层用于道路街巷通行的部分；

第七，利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

第八，活动简易房屋；

第九，与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；

最后，据了解，新版的房产测量规范将按照精度等级的不同，分别设定允许的误差范围在±0．26、±0．6、±1．4之内，而旧有的标准则允许面积测量误差为1．4。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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购房协议是建筑面积幺

对于商品房建筑面积（销售面积）的计算原则，我们通常采用以下公式：商品房建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积。在此模型之中，公摊面积的计算方法为将公共门厅、过道以及电梯井面积，外加外墙墙体水平投影面积的一半，以及楼梯间等所有公共设施的面积相加而得。针对“外墙墙体水平投影面积的一半”这个概念，您可理解为将外墙厚度的一半归入套内面积，余下的一半则列入公摊面积的范畴之内。至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由三个主要部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。1．房屋使用面积的计算需满足以下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，还应将室内楼梯按自然层楼的面积进行累加。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。

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