期房、现房哪个好？区别在哪里？-法师兄

期房、现房哪个好？区别在哪里？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:33:20 203 人看过

一、期房：不对等的风险

1、优点：

1）由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；

2）期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售；

3）购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

2、缺点

1）购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷；

2）如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为受害者；

3）期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

二、现房：踏踏实实

1、优点：

1）现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到现实的而非广告中的房子，减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等纠纷；

2）现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

2、缺点：

1）在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多；

2）选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子；

3）现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。

期房由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多，预计现房销售会逐渐取代期房预售成为市场的主流。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
房产证与不动产证区别在哪，二者哪个更好

房产证与不动产证区别有五个方面的内容，即性质不同、内容不同、版本不同、标签不同、权证编号不同。房产证与不动产证之间当然是不动产证更好，因为不动产新增了防辐射标签，办证需要的费用也更少，发证的机关更加具有保障性和权威性。一、房产证与不动产证区别在哪房产证与不动产证区别体现在如下方面：1．性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证合二为一。2．内容不同。不动产征比较简明扼要，而房产证更详细。3．版本不同。房产证只有一个版本，而不动产证有两个。4．标签不同。不动产证有防辐射标签，而房产证没有。5．权证编号不同。房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。二、房产证与不动产证哪个更好房产证与不动产证对比来说，不动产证更好，这是因为不动产证对比房产证来说，多了以下几个方面的保障：1．防辐射标签不动产证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签

2023-07-09

135人看过
二套房
首套房、二套房、多套房的区别在哪里

案例：女子卖房后未过户再买房多交近万税费黄-女士在一个月前，就将原先的房子过户给他人，谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除，造成准备购入的房屋变成了“二套房”，需要多交近万元税费。开始时，黄-女士今年3月初与他人签订合同，将这套大于70㎡的小户型卖了出去。4月20日，她与对方在区政务中心的房管局窗口办理了过户手续。之后，黄-女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金签订了购房合同，准备提交资料办理银行按揭。5月16日，黄-女士和卖家来房管局办理过户手续时，发现已卖掉的那套房子仍然登记在自己名下，导致所购的这套房屋变成了“二套房”。“原本只要交1.5%的契税，现在要交2%，182万的房子差不多要多交近1万元。”因为这一原因，她与对方的过户手续至今没有完成。事出有因：黄-女士房屋的买家没有办理好“不动产权登记”，所以她之前的房屋信息没有办法撤下来，黄-女士只能等到30个工作日后，买家办理好产

2023-04-21

391人看过
法律综合知识
房屋产权人与房主的区别在哪里

根据国家法律的约束，房屋产权被视为房产所有人所应享有的权益的总体体现，简而言之便是他们对于该房地产财产的拥有、运用、收益以及处置等各个方面的权利。值得注意的是，房屋产权由房屋所有权与土地使用权这两个要素构成，其中房屋所有权的持有期限被设定为了永续性质，而土地使用权则依据相关法规在40、50年乃至70年等多个阶段有所不同。当其到期之时将自动延续下去，至于续费金额则会以当时的1到10倍之间的比例（即土地使用权出让金）来增加收取。此外，依照房屋所有权的归属情况进行细分，目前我国的住宅类房产可以被划分为以下四种类型：（1）国家所有的住宅；（2）由广大工人群体共同拥有的住宅；（3）个人所有的住宅；（4）其他经济实体所有的住宅，：合资企业所有的房产、股份制企业所有的房产、中外合资经营企业、中外合作企业及外资企业、外国政府机构、社会团体、国际性机构投资建造或者购入的房产等等。而非住宅类房产的主体，则主要

2024-08-02

54人看过
期房
期房现房哪种更合适，期房和现房的区别是什么

期房现房都有合适之处，期房倾向于价格较为合适，现房倾向于投资风险上有优势。期房和现房的区别主要在于两者的价格上和居住体验上，前者上价格和设计优于后者，后者在入住速度上相对较快。一、期房现房哪种更合适期房现房都有合适之处，大家购买的时候根据自己的实际情况进行选择即可，具体对比如下：1.现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。2.现房劣势：价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。3.期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。4.劣势：不确定

2023-06-04

267人看过

法律综合知识
二手房买卖网签的好处体现在哪里

一、二手房买卖网签的好处体现在哪里二手房买卖网签的好处是：1．业主、开发商资质经过核实，房源信息可靠；2．对外公布信息，交易流程公平公开透明；3．网上实时查询获知交易进程，缩短买卖双方交易递件时间；4．利于政府部门对二手市场进行监控；5．避免一房二卖；6．保证交易过程中的资金安全。二、二手房网签的具体程序是怎么样的二手房网签的具体程序是：1．网上签订二手房买卖合同；2．经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；3．买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；4．合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。三、二手房网签备案需要哪些资料二手房网签备案需要的资料如下：买方：1．购房者的身份证件（有直系亲属的还要出示直系亲属的）；2．购房者家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）；3．购房者的婚姻证明；4．购房者的储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。注：买家为企业的，需出示法人

2023-07-12

447人看过
社保
社保在市区和县里哪个更好？

没有区别。养老金计算如下：1、养老金＝基础养老金＋个人账户养老金。2、个人账户养老金＝个人账户储存额计发月数（计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于（人口平均寿命－退休年龄）X12。3、基础养老金＝（全省上年度在岗职工月平均工资＋本人指数化月平均缴费工资）2缴费年限1％＝全省上年度在岗职工月平均工资（1＋本人平均缴费指数）2缴费年限1％。4、公式中：本人指数化月平均缴费工资＝全省上年度在岗职工月平均工资本人平均缴费指数。在哪里查询社保社会保险参保证明查询加打印如下：百度一下，输入当地的人力资源和社会保障网。本文以青岛市为例，找到青岛市人力资源和社会保障网官网。进入官网，屏幕往下拉，会看到网上办事大厅，里面就有一项功能——个人查询。个人中心左边的目录里，找不到社会保险参保证明。点击一下【个人自助打印印证】。之后，会弹出下面的用户界面。登陆上自己的【账号和密码】。密码参

2023-07-06

349人看过
经济适用房
经济适用房与廉价房的区别在哪里

一、经济适用房与廉价房的区别在哪里（一）经济适用房与廉租房的特点区别：经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，而另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。（二）经济适用房与廉价房的对比区别：经济适用房是指是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不

2023-02-04

195人看过
律师事务所
无证房屋和违建的区别在哪里

房屋是人们日常生产、生活中必不可少的重要基础，受制于人均居住面积与生活水平等诸多因素影响，一成不变的居住面积很难满足家庭人口的自然增长需求，因此人们居住的老房子或多或少地都存在着加盖、扩建等情况。这类房屋的存在大多都是历史遗留的产物，绝大多数的房屋建造者都没有办理房屋建设审批手续和产权证照等相关的合法手续。因此在后续的违建清查或者是征收拆迁时，便会面临着对该房屋性质及权属认定的问题。从法律的角度上讲：无证的房屋不能和违建划等号。那么这二者之间究竟有什么区别，又有什么联系呢?北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您详细解答：一、从定义上讲1、无证建筑：没有相关建设审批手续、权属凭证等合法来源证明的建筑物均可称之为无证建筑。2、违章建筑：是所建造的房屋违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而建造的房屋或附属设施。政府及其相关管理部门在经合法立案、询问、调查、认定等一系列法定程序后作出的

2023-04-13

385人看过

房产证
国有房产证与集体房产证区别在哪里

都是土地使用权属证明，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地(集体土地转批)，集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。所谓国有和集体房产证，是指国有土地上的房屋所有权证和集体土地上的房屋所有权证。关键点是房屋所在的土地是什么性质。我国目前的土地所有权有两大类，城镇土地国有化，乡镇土地集体化，这就产生了两个性质的土地所有权。办理哪个性质的房产证不是申请人所能够选择的。

2023-05-04

190人看过
期房
商品房期房和现房区别

一、商品房期房和现房区别商品房期房和现房的区别如下：1.定义不同：现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。2.买卖流程不同：因为现房已经具备了入住的条件，但是期房由于没有建造完成;3.房屋价格不同：现房的价格一般都比期房贵一些;4.风险指数不同：购买期房的风险要比现房大;5.配套设施不同：期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;6.购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。7.入住时间不同：现房确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。二、期房逾期交房要怎么处理期房逾期交房的处理需要先看购房合同中是否有约定处理方式

2023-06-15

333人看过
房产证
房产证50年和70年的区别在哪里

1、土地性质不同70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。2、价格不同70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些，房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候，70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。3、能否续签70年产权到期后可以自动续签，补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签，如果相关政策发生改变，房子可能就打水漂了。4、贷款不同70年产权的房子只要证件齐全是可以办理贷款的，但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能贷款，即便能贷利率也会高很多，首付比例也相应的高一些。一、70年土地使用权是什么房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建

2023-06-21

457人看过
商品房现售
商品房现售与预售备案区别在哪

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。一、商品房预售和现售的条件是什么下面将对商品房预售和商品房现售的条件分别作出介绍：（一）商品房现售的条件是什么根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2023-03-24

346人看过

新农合
新农合和社保的区别表现在哪里

新农合的全称为新型农村合作医疗保险，只是社保中的一种，只能同时拥有一种。社保就是指养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，通俗的说就是“五险”。是企业为员工购买的保障性待遇和福利，也是强制性购买的。新农合是新型农村合作医疗，简称新农合，现在已经城镇居民医疗保险合并，统称城乡居民医疗保险。1、在缴费标准上当然有固定的收入和固定的缴费金额和时间，没什么太大问题，但是对于农民来说，尤其是短期打工的人员来说，明显新农合更为适合他们，但是对于长期的农民朋友来说，社保是更好的选择。2、在报销比例上社保中的医保主要用于看病报销，包括住院医疗费用报销、生育补助以及普通门诊等统筹医疗费用的报销;而新农合，由于地区不同，报销比例也是不同，门诊报销范围比社保要大，除了住院补偿还有大病保险。但是，从各个医院的报销比例和范围上可以看出：如果在乡镇医院的话，新农合的报销比例比较高;如果在市级医院及以上医院治

2023-05-29

247人看过
海关稽查
海关稽查和缉私区别体现在哪里

一、海关稽查和缉私区别体现在哪里根据《中华人民共和国海关稽查条例》海关稽查指海关自进出口货物放行之日起3年内或者在保税货物、减免税进口货物的海关监管期限及其后的三年内，对被稽查人的会计帐簿、会计凭证、报关单证以及其他有关资料和有关进出口货物实施稽查，监督被稽查人进出口活动的真实性和合法性的一项执法活动。它是一项执法活动，是海关具体行政行为。海关缉私是指对于违反海关法和国家其他有关法律、法规，逃避海关监管，非法运输、携带、邮寄国家禁止进出境的物品、国家限制进出境或者依法应当缴纳关税和其他进口环节代征税的货物、物品进出境，数额较大、情节严重的行为进行刑事执法活动。二、海关稽查的种类1、对一般贸易进出口的稽查。2、对保税业务的稽查。3、对进出口货物减免税的稽查。4、对进出口商业瞒骗和价格瞒骗的稽查。三、海关稽查的处理方式经海关稽查，发现被稽查人有违反海关监管规定行为的

2023-04-24

107人看过