公寓与住宅房的区别在哪里
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公寓与纯住宅的对比在于： 1、用途方面：公寓除满足基本居住需求外，注重舒适度及设施完善，结构合理；而纯住宅则依照民用住宅建筑标准建设。 2、住户群体：公寓多位于城市中心区域且户型较小，精装修；而纯住宅以家庭为单位，2房3房为主流，品质依次递增，住户关注绿化、学区等周边配套。 3、费用方面：若公寓产权证书标明为“住宅“，则与纯住宅无异；若标示“非住宅“，需按照写字楼、商铺缴纳税费，税率较高，故签订合同时务必核实产权证书。纯住宅首套90平米以下契税为1％，90平米以上为1．5％，公寓则为3％。 公寓使用年限为50年，纯住宅为70年，其余差异不大。 4、产权方面：住宅式公寓与纯住宅相同；商业性质公寓需按写字楼、商铺缴纳税费，税率较高，签订合同时务必核实产权证书。
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公寓与住宅之间的不同点 一、产权年限 公寓：40年／50年产权。 住宅：70年产权。 产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。 二、生活成本 公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。 住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。 生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。 三、建筑标准 公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。 住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。 总结了以上三个常见区别之后，重点来了！ 然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！ 既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！
公寓和住宅的区别如下：产权年限不同，分别是70年和40至50年；水电收费标准不同，分别按民用水电和商用水电标准收取；落户规定不同；居住舒适度不同，住宅更私密和安全；利率和首付不同，一般住宅首付比例更高；采光条件不同，住宅采光普遍上比公寓更好；功能使用不同，公寓还能商务办公。
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2023-06-10 15,340 -
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